宁波奉化和杭州湾新区 ， 哪一个地方更适合买房？
很高兴能够回答你的问题 。如果你想求稳 ， 建议奉化；想赌一把大的 ， 建议杭州湾新区 。提起杭州湾 ， 很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较 ， 房价便宜 ， 抢房热 ， 房源库存量大等等 。不可否认 ， 两者确实有诸多相似之处 。但两者的本质 ， 也就是定位 ， 有着巨大差距 。杭州湾新区25.4万常住人口 ， 而且每一年都以2.5万人的速度增长 。
计划2030年达到55万常住人口规模 ， 新增就业岗位约35万个 。说到底还是离不开新区产业的支撑 ， 据统计 ， 宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个 ， 投产企业436家 ， 集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个 ， 其中中国500强企业8家 。
奉化相比杭州湾 ， 常住人口有60多万人 ， 最大的优势就是靠近宁波城区 ， 它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客 。但真正有钱有购买力的人 ， 是不会去奉化买房的 。要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的 。还是要看主城区价格挤压之后 ， 有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家 。杭州湾与奉化投资机会都有 ， 但是风险也存在 ， 毕竟库存与供地量都很大 ， 当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错 。
而一定要将两者做比较 ， 可能就要简略分析下这两区域 。杭州湾相对启动较早 ， 初期完全是不毛之地 ， 但目前产业与人口导入还是很成功的 ， 各大片区的人气逐渐形成；奉化是这两年才撤市设区 ， 开始布局发展 ， 各大功能区尚在图纸规划中 ， 能否实现还是很考验区政府能力的 ， 但是奉化毕竟有数千年的历史 ， 五十余万的人口基数 ， 所拥有的底蕴与基础 ， 远不是杭州湾能比的 。
【奉化时代尚府造在哪里?,就在奉化时代尚府】杭州湾是宁波对接上海都市圈的重要桥头堡 ， 而且是浙江省的前湾新区 ， 无论在规划还是政策上都有极大的优势 ， 引进的产业与项目都是国级的 ， 未来发展潜力无可限量；而奉化是宁波新晋的第六区 ， 未来是承接宁波主城的溢出产业与人口 ， 相对没有杭州湾那么高大上 ， 但是由于与宁波近 ， 能更好地兼顾到 。综上我们可以看出 ， 这两个区域短期投资都不合适；中期来看奉化略好 ， 也更安全 ， 抗跌性强；长期看 ， 杭州湾发展更有潜力 ， 投资回报率高 ， 但是风险大 ， 容易受相关影响而引起房价的波动 。
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