房产|老人背着子女将房产赠与外人,子女可以撤销吗
近日，一起“上海老人将300万房产送给楼下水果摊主”的新闻引起了大家的关注
事件的主人公便是一位88岁高龄的马先生，因平时得益于附近经营水果摊的“小游”的照顾，马先生便背着家人带着“小游”到上海普陀公证处办理了意定监护，决定把自己的晚年和遗产都托付给“小游”，只要“小游”履行约定的义务后，即可以获赠该处房产。
【 房产|老人背着子女将房产赠与外人,子女可以撤销吗】
图片来源于网络根据相关报道，若该房产为马先生自己所有且公证程序没有瑕疵的话，这种附条件的赠与是受法律保护的，老人的家属当然不能主张撤销。
将一笔家产赠与外人的事情对于平常人来说是个稀罕事，引起大家的关注也并不出奇。那即将生效的民法典，对此又有什么样的规定呢？
“赠与合同”
民法典合同编第十一章就对“赠与合同”做了规定，赠与合同生效，必须要符合两个要素，第一是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，第二是受赠人表示接受赠与。相关规定
其实，赠与经常不经意间发生在我们日常。例如，把家中闲置的家具、电器给邻居、朋友，这时双方之间就发生了“赠与”的法律关系。
您可能会问，这不是一件很简单的事情吗？用得着专门一个章节规定吗？其实赠与这事情看似简单，但其中也隐藏着诸多需要规范的法律问题。例如：赠与的电器有瑕疵，受赠人因此遭受损失了怎么办？赠与人在赠与的过程中反悔了，受赠人能不能主张赠与人继续履行呢？……
这些问题，民法典都做了详细的规定。
能否反悔？
根据《民法典》的相关规定，赠与人只要在赠与财产权利转移之前都可以反悔，只是对于经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。例如，前面提到的马先生的这份赠与，经过公证的就不能够随意的反悔。若是赠与人没有履行赠与，受赠人可以要求赠与人履行。
当然，若赠与人的经济状况出现显著恶化，已经严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。
当财产存在瑕疵
另外，对于赠与的财产存在瑕疵的问题，一般情况下，作为赠与人是不承担责任的，只有二种情况下例外：一是赠与人要求受赠人履行一定义务的附义务赠与，若赠与的财产有瑕疵的，赠与人是要在附义务的限度内承担责任，并且这种责任是参照买卖过程中，出卖人对于产品瑕疵需要的承担的责任。
二是赠与人故意不告知赠与财产存在瑕疵或者保证该财产没有瑕疵的，若造成受赠人损失的，应当是承担赔偿责任。
那赠与之后，有没有“后悔药”呢？
一般情况下，财产的所有权发生了转移，赠与的权利义务就履行完毕了。但是，为了保护赠与人的权益，民法典还做了一些规定。
撤销赠与
受赠人若存在以下三种情况的，赠与人或者其继承人、法定代理人可以撤销赠与：1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
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