收音机|房子已过户给买家，但房贷尾款还没收到，买方要强行入住怎么办？姐姐|广东省

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【收音机|房子已过户给买家，但房贷尾款还没收到，买方要强行入住怎么办？】

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首先，房贷尾款没收到，肯定不是买卖双方的问题，是银行。可能是银行方面出了一些问题，尤其是年底的时候。另外，也可能是银行贷款额度不够了，都可能会造成贷款下发拖延的时间长。
其次，二手房买卖相比较于新房就是比较麻烦的，尤其是交房问题。所以要是你真遇到这种事你怎么办？

1.那当然是：按合同办事！
反正不管是个人交易，还是通过中介交易，房子这么贵重，正常情况下都会签合同，那么你在合同中就要约定好你所能想到会发生纠纷的情况怎么解决，包括到底什么时候交房。
比如，不少买卖房产合同其实都约定了，过户后卖方收到购房款后，也就是银行放款后，买房人才能入住。那么这时候，即使房子已经过户了，依据合同约定，卖家没有收到钱，买家也不能入住，否则就面临合同的违约责任。
如果买家要强行入住，必要时卖方可通过法律手段来解决
但凡有一方违反了合同，或者双方没有协商好，便可以通过法律的手段来维护自己的权益。前提是，你有合同作为保障，这样的话，道理和法律都是站在你这一边的，即使住房的产权已经在买房的手里，也不例外。因为对方已经严重违反了买卖房屋合同的约定，这个时候我们也不必手下留情。

2.如果合同里没有约定，卖家也没有收到款，买家又想入住，怎么办呢?
客观说，由于已经过户了，此刻房子其实已经属于买方了。那么买家是可以有理由要求搬进去住的，毕竟房子既然是他的，产权变更后，在没有专门的合同约定情况下，买家肯定是有权入住的。
但如果在合同里没有注明这样的情况，没有约定交房条件，那就只能在业主收到全款后交房。一手交钱一手交房，公平对等。而且既然人在，就不怕没有解决的办法，秉承和平友好的原则买卖双方可以坐下来好好协商，商量出一个大家都能接受的结果，买方也不必心急，毕竟房子已经过户，对你来说已经是没有任何风险，房子就是你的，跑不了。
只是卖方收到全款以后，还是应该尽快腾房的，毕竟房子产权人已变更，卖方也收到全部房款了，再不腾房就不合适了。

3.买家因为过户入住了，卖方一直收不到贷款怎么办呢?
根据二手房交易流程，不管哪个城市，哪种程序，过户以前，肯定是签约了贷款合同，也是审核过，批准了贷款的，才会走到过户这一个步骤。所以，其实一般情况下，不过是卖家收到的贷款迟而已，但是并不是收不到贷款。
因此就是我们开头说的，这其实是银行的原因，也并不是买家的原因。除非合同约定了，必须多久卖家收到贷款，或者收到贷款，买家才能入住，否则卖家只能等银行放贷。

最后，我们在交易时怎么避免这种情况得发生！
那就是：签合同！签合同！签合同！重要的事情说三遍！
不管是个人交易还是通过中介交易，一定要约定好腾房条件。签合同的目的就是以防出现这样的情况而做的约束！
买卖房子这么大的事情虽然已经解决了，但很多人都在最后的交房环节打的不可开交，原因就是觉得交房这个事情不重要，甚至很多人在签合同时候会说“哎呀无所谓，你多会儿腾房也行”“哎呀无所谓，你多会儿要住我多会儿就给你搬”之类的话，然后就是不约定腾房条件。这是非常不可取的！

收音机|房子已过户给买家，但房贷尾款还没收到，买方要强行入住怎么办？

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