桃花源|1个亿？我就拍拍看 万一真有接盘侠接盘呢？( 二 )
此外，新房市场还有过两套总价上亿成交的别墅。一套是云栖玫瑰园，2015年7月，该小区一套二手别墅以1.21亿总价成交，算上精装修，总价约1.6亿。
另一套是桃花源的烟雨村，2019年底，传出烟雨村一套1600多㎡独栋，以1亿多总价成交。
相比之下，桃花源的地段比阳光海岸、云栖玫瑰园和九溪玫瑰园都还要弱一档。而烟雨村那套新房总价虽过亿，单价其实并不高。
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每个楼盘的情况，每个产品的具体情况，各不相同。用杭州人的话说，没那么“门门帐”，好像房价不翻倍，就是人家欠你的。
事实上，房价不仅可以比买入价高卖出，也是可以比买入价低卖出的。
桃花源西锦园6幢，新房备案价5676万，市场价1.65亿是双方议价结果，而非专业评估机构出具的评估价（如果有二手指导价，这种价格估计都不能在中介网站显示吧）。
不仅包含两套房子的房款，还囊括室内装修、软装，以及多来年的房价升值等。当中，很大一部分溢价，来自室内200吨红木家具。
“七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、刺绣墙纸……”看描述极尽豪奢。
但“吾之蜜糖，他人之砒霜”，200吨酸红枝，遇上看对眼的买家，如获至宝；若是欣赏不来的，只会觉得像地主刘文彩家的摆设，反而要减值几分。
同样是桃花源、同样出自西锦园组团，曾有一套建筑面积708.85㎡的中式合院，市场评估价3581.5万，两次挂牌均流拍。
直到2015年4月21日第三次拍卖，起拍价降至1948万，才吸引4人报名，484次出价后，成交价止步2505万，比评估价便宜了1076.5万。
据一房一价表数据，该房源新房备案价为4013万。换言之，从买入到卖出，原房东亏了1508万，还没计利息。
两年多前拍卖的十锦园也是如此。2012年第二任房东买入时，总价高达4000万，拍卖成交价不过4130.6万，算上7年利息及装修成本，还是亏了。
只是，杭州房价连涨5年后，许多人都忘了这个世界运行的真相。
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市场最高潮的巅峰，短期内看已经过去，但许多人还抱着两三个月前的绮梦，不肯面对现实。
不愿放弃曾经纸面上的财富，最后的结局，就像这套桃花源西锦园一样。
法拍是西锦园房东，走的最后一步棋。
在此之前，该房东曾挂牌到二手市场上出售，挂价1.6亿，主打的卖点之一，就是这200吨酸红枝，因久久未能找到意向买家，这才选择了法拍。
最终若有幸找到“傻子”接盘，皆大欢喜；如若不能，这出自导自演的剧情，就当玩了场大富豪游戏真人秀吧！
现阶段，大家都冷静了，高位接盘的“傻子”不容易找了。今天这套桃花源西锦园拍不出高价，唯一的理由就是——它根本不值这个价。
不是挂了一个亿，就叫亿万豪宅。
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