学者|房产税真的要来？专家提出免征面积，这“4类人”要犯愁了房产税|房价|土地出让金|房地

随着我国城市化进程的加快，房价也在不断增长之中。房产税作为我国调控房地产市场的终极大招，在刚刚过去的8月份，相关政府和学者再次讨论起来。这是否意味着房产税真的要来了呢？此次讨论之中，专家提出免征面积，这4类人恐怕遭遇了。
一、房产税真的要来？房产税作为我国房地产市场调控的一项重要手段，从政策提出至今已有多年发展历史。但为何房产税一直在国内没有得到真正的推行呢？第一，从我国现行的土地政策来看，现行的土地财政有许多弊端，高额的一次性土地出让金会诱使当权者在位期间拍卖大量的土地以提高地方GDP并满足财政支出的需求。这使得地方注重短期利益，并造成代际的不公平。土地出让金的自由裁量权归属于地方政府，腐败和寻租等问题也不可避免。土地财政的这些弊端也是阻碍自住房房产税改革的因素。

【学者|房产税真的要来？专家提出免征面积，这“4类人”要犯愁了】▲房产税宣传图

从地方长短期利益的博弈来看，自住房房产税改革后将会使更多的自住房纳入到房产税的征收范围中，导致自住房保有环节的成本增加，这客观上减少了购房市场的需求，尤其是投机性需求，进而会减少开发商对土地的需求。自然地，地方的土地出让金收入会减少，有些土地甚至会出现流拍现象。虽然是税的改革可以增加地方的财政收入，但短期内这个增加是有限的，任何税制的改革都需要逐步推进，改革红利要经过比较长的时间才会充分体现。然而，任期内的政府可能会比较注重短期利益，尤其是其GDP绩效。因此长短期利益博弈的结果是部分地方政府怠于房产税改革的推进。

而在刚刚过去的8月份，我国相关部门和专家学者对房产税再次进行了激烈的讨论，提出要深化对我国房产税的改革。但这也并不意味着我国房产税真的到来。现有的土地政策的弊端和地方利益的博弈无法得到解决的话，房产税也就无法真正在全国范围内推行。此前我国虽在上海和重庆2地进行试点，但从试点所带来的效果来看，所取得成果并未达到实际效果。尤其是在征收面积这块，一直是民众所讨论的焦点问题。而关于征收面积，此次会议中专家也提出了全新的方案。

▲学者张学诞
二、专家提出免征面积针对当前我国房产税在试点过程存在的问题，尤其是民众比较关注的征收面积问题。我国著名学者张学诞给出了一种全新的构想，他指出房产税在征收过程中有2方面需注意的。其一，设立免征面积，初步计划为40-60平方的可进行免征。其二，个人住房物业税的税率进行调整，其范围控制在0.2%-1.2%之间。针对张学诞学者的观点，有人指出其不合理性。
假设你手中的房子中价值为200万元的话，房屋面积在大于60平方而且房屋即使是处于闲置状态下，则房屋的税费要达到4000元到24000元左右。显然，这样的做法对普通民众来说，肯定是无法接受的。房产税在一定程度是调节我国房价的手段，这种征收实际上在一定程度上加重了民众买房的负担，所以从这个意义上来说，免征面积政策缺乏现实基础。

▲房产税宣传图
二、这“4类人”要犯愁了假设按照张学诞学者观点的执行的话，国内有4类人的权益受到直接影响。第一，手中有多套房的人和在郊区购买豪宅的人，这2类人因手中房屋多，而且房屋面积相对较大，自然所需缴纳的房产税就比较多高了。第二，因旅游购房者，这类人主要是因为房子价值偏低，但房产税过高。简单来说，其征收到的房产税价格是远远高于所投入的成本的。