江苏省|上海男子贷款392万买房，烂尾后拒还贷遭银行起诉，法院：不用还( 四 ) 江苏省

重振旗鼓，他又向法院提出了申诉，希望法院再次审理案件。今年年初，许先生的上诉请求被通过，而这中间有疫情的耽搁，再加上疫情过后经济形势不太好，各地的购房热情不高，所以为了刺激消费，减轻购房者的负担，嘉兴当地政府出台了一系列政策，其中就有对于许先生来说利好的消息。
因此2月底，许先生一案在二审的时候实现了反转。按照政府人道主义关怀政策，他不用再支付银行的贷款，剩余的贷款金额将全部由开发商承担。许先生对这样的判决结果很满意，其他同期的业主也纷纷获利，困扰大家多时的问题就此解决。

事情虽然完美解决，但是这起案件的余波依旧存在。根据资料显示，这是全国首例购房者在房屋烂尾后不需偿还银行贷款的案件。之前的所有房屋烂尾受害者，都只能默默承受不应该背负的贷款压力，却没有办法为自己维权。
而许先生之所以二审能够反败为胜，主要是因为他的情况较为特殊，和其他人不太一样。因为按照许先生之前贷款时和银行的签订的条约来看：其中的第38条是银行在自身利益的基础上增加的，和2021年编订的法律条款相抵触，不具备法律效益。
也就是说，许先生签订的贷款合同现在就是废纸一张，没有办法再对他造成约束。而且许先生的开发商破产跑路，没有将他先前支付的首付款归还，同样也没有将许先生的购房贷款归还给银行，这就造成了责任主体不清晰。许先生有权利解除条约，拒绝偿还贷款。

至于说之前那些败诉的烂尾楼受害者，他们与银行的合同中没有特殊条款，而且开发商也都归还了相应的欠款，债权已经转移到购房者身上，所以银行可以名正言顺的要求他们还钱，这就是许先生和之前购房者的最大区别。
这件事情也在网络上引发了剧烈的讨论，大家纷纷为许先生等业主感到高兴，并且随之将话题引到了十分火热的购房问题上。这次讨论范围很广，多个知名律师所都被案情吸引，加入了讨论中来，由此更增加了话题的热度。
最开始大家的关注点都在购房的各种烂糟事情上，后来逐渐转移到房价太高，各地政策不同等方面，关于购房问题再次成为全民热点。那么接下来我们就一起看下这些可能出现在购房者身上的问题，并尝试探讨解决方案。

购房须知
房子烙印在中国人民灵魂深处，无论过去了多少年，都不能改变对于属于自己房子的执念。在改革开放后，房子由生活必需品变为了可以任意买卖的商品，改变了其原有的意义。进入21世纪，房价迎来飞涨时期。后来随着政策的逐渐缩紧，房子的市场价格才逐渐平稳。