大幅放松之后 ， 从成交量可以看到 ， 效果还是有 。
当然 ， 房地产已经进入黑铁时代的客观事实并没有改变 ， 当下的大环境改变也尚需时日 ， 所以 ， 即便是全部放开 ， 热点城市的成交量也很难恢复到往昔 。
所以 ， 我们可以看到 ， 很多中心城市的成交量虽然都有所恢复 ， 但相比于过去的高点 ， 仍相差很远 。
所有城市都得接受这个事实 ， 也得重新接受现在的成交量 ， 更得改变思维方式 。
如果没有黑天鹅事件发生 ， 东莞下半年的月成交量会慢慢恢复到2000套以上 。
当然 ， 不是所有城市都能像东莞一样 ， 放松即可产生效果 。
东莞的特殊之处在于 ， 其本身是工业重镇 ， GDP万亿 ， 人口过千万 。 在住建部的城市划分体系中 ， 东莞是城区人口逼近千万的特大城市 ， 目前城区人口956万 ， 是未来最有希望城区人口突破千万 ， 跻身超大城市之一的城市 。
可以说 ， 东莞是要经济有经济 ， 要产业有产业 ， 要人口有人口 ， 要增量有增量 ， 这些都是楼市的支撑力量 。
当然 ， 具备上面特点的城市 ， 在中国不在少数 ， 但东莞还有一个特殊之处 ， 在于其优越的区位 。
东莞是全国唯一一个夹在两个一线之间的城市 ， 北有广州 ， 南有深圳 ， 东莞的市场购买力 ， 不是局限在东莞 ， 还有深圳客、广州客 。
佛山也是一样 ， 佛山在6月份大幅放开限购 ， 将原本限购的11个区域缩减至3个区域之后 ， 广州客开始大量涌入临广地区购房 ， 推动了佛山的成交量回暖 。
03 | 从点到面的复苏还需时间东莞、佛山的复苏 ， 有其特殊性 ， 其逻辑并不适用于其他城市 。
换句话说 ， 东莞、佛山两个点的楼市复苏 ， 还无法推广到整个面的复苏 。 国家统计局的数据 ， 已经充分证明了这一点 。
国家统计局披露的数据显示 ， 5月份全国房地产开发投资、商品房成交量、商品房成交金额 ， 仍在探底 。
根据贝壳研究院最新披露的二手房景气指数来看 ， 6月份依据处在“市场较冷”阶段 。
这意味着 ， 整体行情回归平稳 ， 还需要时日 ， 更别说回到景气状态 。
目前 ， 阻碍市场回归平稳的不是限购 ， 君不见在2017至2020上半年 ， 各地限购不断 ， 且力度不断加磅 ， 但当时的成交量依旧火热朝天 ， 房价持续上涨 。
阻碍成交量的 ， 是高房价之下的低收入 ， 是工作与收入的不确定性加剧 。
这种不确定的背景下 ， 很多已经买了房的人 ， 在加速提前还清银行贷款 ， 就是怕以后工作不稳定 ， 收入不稳定 ， 让房子变成了法拍房 。
而很多或许有能力购房的人 ， 也受此影响变得犹豫 ， 毕竟买房之后的房贷 ， 是个长期压力 ， 没有确定的、光明的未来 ， 谁也不敢任性妄为 。
否则将是 ， 买房一时爽 ， 房贷长期痛 。
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