列位欢迎来到照理说事 。 最近一段时间以来大家注意到没有 ， 全国各地对于房地产市场是非常重视的 。 为什么？原因很简单 ， 我们以往就跟大家讲过 ， 我国很多城市吃的是土地财政饭 ， 很多城市资金负担非常重 ， 你要给公务员事业单位的人开工资 ， 你要修桥补路 ， 你要新建地铁 ， 你要建城市的标志性建筑 ， 这通通都要花钱 。
这么多钱有很大一部分来自于土地财政 ， 来自于卖地 。 以往我们是一个正向的良性循环 ， 政府卖地给开发商 ， 开发商卖房子赚到钱 ， 老百姓有房子住 ， 然后开发商有了更多的钱可以拿更多的地 ， 整个城市由于有了更多的资金可以运转的更好 。 所以咱们的三线城市建的比海外的一线城市还要棒 。 然后城市被经营的好了 ， 土地增值政府可以卖出更多的钱 ， 这开发商也可以赚到更多的钱 。 当然已经买了房的老百姓你房价也在上升 ， 所以你的资产也算是增值和保值 。
然而最近半年以来说真的 ， 很多城市房地产市场简直进入到了冰河期 ， 所以过往这两个月我们看到了特别多的利好政策 ， 首付降了 ， 利率降了 ， 契税给你免了 ， 限购限售也打开了 ， 但是还不够 。
我们以往就讲整个房市都在等一个大杀器 ， 什么杀器？这杀器5年之前我们用过它的名字 ， 叫货币化棚改 ， 大杀器一用会使得很多城市的房价迅速的恢复起来 ， 为什么？原因很简单 ， 什么叫货币化棚改？就是把这个城市中的一些老破小统统拆掉 ， 然后政府拿出真金白银来直接以货币的方式补贴给这些原房主 ， 完成货币化棚改 。
以往咱们知道很多城市拆迁搞的是安置房 ， 好比说你原来有个老破小30平 ， 政府给你拆掉之后用两三年的时间建起一大片回迁房 ， 你原来30平我可以给你40平、给你50平 ， 超过部分你自己再多掏点钱 。 然而5年之前很多城市不搞这个实物安置了 ， 而搞货币化棚改了 ， 好比说你有个老破小30平 ， 人家根据当地的房产价值给你折算出来一平补偿你2万 ， 30平补偿你60万 。 有的城市对于比较小的房子 ， 可能还会要多给个10平20平的钱 ， 这些拆迁补偿款以现金的形式一次性的补给你 。
这有个什么好处？拿到钱的人他没有房子了 ， 他是需要居住的 ， 所以他就得买房 。 一个城市拆迁1万平 ， 就可能有200个家庭需要买房拆迁 ， 10万平可能就有2000个家庭需要买房 。 这些人手里是有钱的 ， 他拿着政府给的真金白银他就可以杀到房地产市场中 ， 而且他原来有30平 ， 他可以拿着30平的拆迁款做首付 ， 他可以买个100平 。 一方面个人居住环境提升了 ， 另一方面当地房地产市场马上就火起来了 。 你想 ， 昨天好多人只观望不买房 ， 现在突然来了2000个家庭 ， 他们房子被拆掉了 ， 他们手里有大把的钱 ， 他们必须买房 ， 这个城市的房产市场马上就火起来了 ， 房价马上就水涨船高了 。
但是这么操作也有一个弊端 ， 政府手里得有大量的钱 ， 你是真金白银的 ， 得把这钱补给拆迁人 。 所以今年有的城市真是能创新 ， 人家创造性的搞出了一个房票制度 ， 什么叫房票制度？还是货币化棚改 ， 好比说你有一个30平 ， 根据当地政府的补偿政策一平给2万 ， 再多给10平 ， 相当于40平 ， 应该给你80万 ， 这次政府不给你80万现金了 ， 政府给你一个房票 ， 这张房票就相当于价值80万 ， 然后在这个城市之中政府跟很多开发商进行商量 ， 把开发商开发这些新房列为房票可以购买的房屋 。
你作为拆迁人 ， 你拿这个房票在政府指定的这些开发商的新房中你随便挑 ， 挑完之后你就可以拿房票来付款买 ， 不用给现金了 。 而且当地政府说了 ， 你拿房票去买还可以给你个优惠 ， 可以给你优惠百分之八 ， 差额部分你可以用银行贷款或者自有资金 ， 而且契税相关部分是给你免掉的 。 最关键的是用房票去买房不受当地限售限购政策的影响 ， 你可以额外再买一套房 。
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