房票制度有几个好处 ， 首先他给政府结余了大量的资金 ， 你要拆迁的话 ， 政府要投巨资把这个钱给到拆迁户 ， 现在不用了 ， 房票制度没有现金资金流转 ， 未来政府在跟开发商结账 ， 我付款周期可以很长 ， 而且很显然房票制度的主要目的是救新房市场 。 以往咱货币化棚改大家都拿到钱了 ， 但并不代表每一个拆迁户都要他去买房 ， 有可能人人家是有足够的房子没必要再买 ， 有可能人家准备到别的地方去买 ， 还有可能人家不想买新房 ， 人家想买二手房 ， 那么卖掉二手房的房东拿到这个钱人家未必再去买房 ， 这个钱人家可能用作他图 。
也就是说以往的货币化棚改政府砸下去的真金白银 ， 说实话确实有相当大的一部分流入到了房地产市场中 ， 给开发商解了燃眉之急 ， 但是也有相当一部分没有进入到房地产市场中 。 现在不一样了 ， 房票说得很清楚 ， 你必须得买房 ， 不买房这个钱花不出去 ， 而且只能买新房 ， 不能买旧房 ， 甚至你这个新房如果不在政府拟定的范围之内那也不好用 ， 所以这个指向性是非常强的 。
政府推货币化棚改房票制度的核心就是要救当地的新房市场 ， 这个钱是一定要用来买新房的 ， 使得开发商能够把资金压力卸掉 ， 开发商能够赚到钱 。 为什么要让开发商赚钱？原因很简单 ， 开发商把面包卖了 ， 他有钱了才能再去买面粉 ， 他今天面包都滞销 ， 他怎么可能再去进原材料面粉？开发商赚到钱了 ， 开发商拿这个钱才可以跟政府手里买再多的地 ， 而且这个时候政府欠他的钱 ， 房票是政府要给他的钱 ， 好了 ， 刚好两项一抵消 ， 我新投的地我要交给政府的土地出让金 ， 我就可以少交一点用房票来抵了 。 这样对于政府和开发商而言资金紧张的问题都能得到缓解 ， 所以确实房票制度还真是一个很有意思的创新和发明 ， 它解决了很多问题 。
但是我们得提一点 ， 房票制度要推行好 ， 它也有一个关键 ， 那就是自愿的原则 。 今天有的城市说得很清楚了 ， 我们货币化棚改搞房票制度 ， 但是房票有效期可能是12个月 ， 如果12个月之内你都选不到合适的新房 ， 政府拟定那些你没有看好的 ， 那么好 ， 可以把房票重新转化为现金 。 当然了 ， 你拿现金再去买这个房你就没有8%的优惠了 。 这对于拆迁户来讲是个好事 ， 使用房票的时候我有优惠 ， 但如果我就是不想买房 ， 对不起 ， 你得给我现金 ， 毕竟我这个房子真是交出去了 。
【个体工商户|拆迁不给现金给房票，再购房还有8%优惠，专款专用能重振楼市吗？】尤其是这还会解决另外一个问题 ， 就是有些网友所担心的 ， 你看有一些开发商跟政府达成了协议 ， 我这个新房资源进入到了政府的超市中去 ， 用房票可以来买我这个新房 ， 而且我得给人8%的折扣 。 那么这样有没有可能有些开发商觉得你拆迁户你必须得买我这个房子 ， 你只能在我这里挑 ， 我干脆我把价格涨上去 ， 甚至我涨个10%、20% ， 然后我再给你个8%优惠 。 可不可能这样？如果我们保证房票制度未来是自愿的 ， 想拿现金的人拿现金 ， 想拿房票的人拿房票 ， 那么很显然大家有了更多选择之后 ， 你开发商再想涨价就没有用了 。 人家价格都比你低 ， 你涨上去我大不了不使用房票嘛！
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