文章图片
去年下半年我们的房地产市场迎来了前所未有的降温 ， 过去那种过热的趋势一下子没有了 ， 对于开发商们来说这突入起来的变化让他们阵脚大乱 ， 为了挽回楼市热度 ， 他们选择了降价促销的方式来吸引购房者 ， 虽然有一些刚需购房者接受了开发商的降价选择了买房 ， 但大部分的购房者却处在了观望的状态 ， 这就导致从去年到今年楼市的成交量一直处在一个较低的水平 ， 这样的销售规模完全就不能满足开发商的销售目标 ， 可暂时也找不到什么行之有效的方法 ， 特别是从今年4月份开始 ， 全国不少城市为了刺激楼市销量 ， 纷纷降低了购房门槛 ， 并降低了房贷利率给与了很多购房补贴 ， 但从当前的市场行情来看 ， 回暖不够规模化 ， 相对于去年同期差距依然较大 。
其实在笔者看来 ， 当前楼市的优惠条件放眼整个房地产历史都是非常大的 ， 不少城市的房价下跌明显 ， 一套房下来便宜个几万几十万几乎成为了一种常态 ， 可为什么市场的热度依然不够明显 ， 甚至在笔者看来 ， 即便是下半年楼市将逐渐升温 ， 但想要比此前的温度更高几乎不可能 ， 大部分购房者依然还是按兵不动 ， 到底是什么原因导致的呢？笔者认为主要有以下几点原因！
第一 ， 房子增值预期没了 。 在本轮楼市降温的过程中 ， 可以说首次让购房者们体会到了房子贬值的经历 ， 一些在前几年买入房子的人 ， 基本上现在手上的房子都是缩水的 ， 即便只是刚需购房者 ， 他们在心态上也是有些失落的 ， 曾经花了那么多钱买的房子 ， 如果市场价跌了几万几十万 ， 相对于现在买入的人来说 ， 就是一种亏本 ， 毕竟这笔钱对于刚需们来说可不是一笔小钱 ， 当初如果不买房现在买 ， 至少可以用这笔钱提高一下自己的生活质量 。 这种投资结果的变化直接就影响到了购房者买入房子的信心 ， 俗话说“一朝被蛇咬十年怕井绳” ， 即便是现在房价有优惠 ， 不少人也不敢买入 ， 他们打心底里对未来房子增值信心不够 ， 特别是二三四线的购房者 。
【购房置业|楼市正在回暖，为什么购房者依然积极性不高？多个原因导致】
第二 ， 人口红利逐渐消失 。 这个话题在最近几年热度很高 ， 很多人也开始关注这个事情 ， 毕竟过去房地产市场的高速发展离不开人口红利 ， 可随着农村进城人口放缓 ， 新生人口逐年走低这些信号的存在 ， 那么对于未来楼市发展的映射大家也有了一些思考 ， 特别是去年新生人口仅1062万 ， 创下了几十年来的新低 ， 并且净增人口仅48万人 ， 如果按照这种趋势 ， 今年人口就会负增长 ， 那么人口红利将会逐渐消失 ， 这个时候就要考虑到未来有没有足够的购房群体了 ， 毕竟市场需求规模大才同意让价格上涨 ， 这个道理每个人都懂 ， 这从很大程度上间接的影响了购房者的积极性！
当然除了以上两个重要原因以外 ， 还有不少原因对于未来楼市的发展造成了影响 ， 但这两个原因是目前最为直观的 ， 我们的房地产市场高速发展了20余年 ， 不仅满足了大量进城人口的居住需求 ， 同时房价水平进入了高水平 ， 有些城市房价甚至超出了人们的承受能力 ， 现在的楼市就是一种自我优化的状态 ， 房价水分会逐渐的挤出 ， 同时楼市热度也很难重回当年！
推荐阅读
- 购房置业|楼市仍旧以降为主，为何有住房需求的家庭，还不趁此机会购房？
- 住房公积金|楼市的稳定，就是低成交量状态
- 楼市|为什么说大家都是受益人？
- 个体工商户|拆迁不给现金给房票，再购房还有8%优惠，专款专用能重振楼市吗？
- 购房置业|警惕“一人购房全家帮”带来的多重风险｜九派时评
- 购房置业|第一次买房应该注意什么？有哪些流程？你真的都了解了吗？
- 购房置业|10年后，城里买房和农村建房哪个更划算？各有各的优势
- 购房置业|为了卖房，房企可以有多拼？
- 购房置业|按揭买房后，你快乐了吗？
- 购房置业|400万的房子，租金只要4000多，租房子就是要比买房划算