别墅项目属于限购范围内 ， 需要满足成都的购房资质才可以购买别墅项目 ， 也需要参与摇号报名等步骤 ， 和普通住宅的购房流程相同 。因为别墅土地性质是70年产权的住宅别墅 ， 所以购买商品房一样 ， 也是限购的 。但如果别墅的土地性质为商住类的 ， 则不限购 。
买别墅需要考虑哪些问题
一、了解项目有无产权
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金 ， 能够提供物业销售许可证;若欲购置期房 ， 要求发展商提供预售许可证及开工证 。
二、市政配套到位
【别墅是不是也限购呢？】别墅的位置大多远离市区 ， 市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例 ， 要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位 。
三、交通是否便利
别墅位置即使偏远一些 ， 但交通方便不堵车 ， 而且有充足的“市区往来班车” ， “路途虽然较远 ， 但不影响上下班时间”的项目可以考虑 。
四、社区的环境
别墅已经远离市区 ， 若生活配套不方便 ， 像住在深山的感觉 ， 应有的配套要齐全 ， 如会所、健身中心、餐饮、超市等 ， 保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积 ， 才能体现豪华的居住环境 。
五、物业管理
全方位的物业管理非常重要 ， 保安的工作尤为重要 。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性 ， 维修部门的效率要高 ， 物业管理的服务范围要广 ， 态度要比其他小区更好 ， 服务水平更高 ， 当然收取的物业管理费也要合理 。
六、户型的选择
购置别墅就是想体会自己的空间 ， 享受大自然 ， 有隐私权 ， 朝向尽量选择南、东、东南方向 ， 由于别墅内部有楼梯 ， 要留意上、下楼对小孩子的安全性 ， 主卧间应带卫生间 ， 厨房面积亦要大 ， 可以拥有一小一大的饭厅 。
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