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“负债”一词在很多人的印象中都不是一个向上发展的词汇 ， 尤其放在企业身上 ， 高额负债会给予人们直观的感受 。 负债确实是评判一个企业某项指标的标准 ， 但绝不是唯一标准 ， 尤其是对于房地产企业来说 ， 高负债不一定等于高风险 。
近几年 ， 关于网红企业“碧桂园”陷入1.6亿高额负债危机的新闻转载在很多平台 ， 竟然直接影响到了碧桂园的购买情况和利润 ， 事实果真如此吗？碧桂园稳不稳究竟要靠什么来进行评估呢？
一 ，负债累累的碧桂园自进入21世纪以来 ， 房产企业成为了炙手可热的富贵企业 ， 被称为是我国利润空间最大的行业 。 并且随着时间的流逝 ， 房价没有丝毫下降的趋势 ， 反而越来越高 。
在这种情况下 ， 我国的房产企业基本上都赚得盆满钵满 ， 并且出现了很多的房产巨头 ， 像是恒大 ， 碧桂园就是典型的例子 。 相较于碧桂园 ， 恒大的名气还要再高一些 ， 它不仅在房产上利润高 ， 而且还投资了很多其他行业 。
比如我们熟知的恒大冰泉就是恒大旗下的 ， 但是在前年 ， 恒大突然爆发了很大的债务危机 ， 债务最高时达到了两万亿元 ， 震惊了整个行业 。 房地产行业虽然是高负债行业 ， 但是恒大的债务有些超出平均水平 ， 这导致恒大一直到谢幕的最后一刻 ， 还在为了债务奔波着 。
而现如今 ， 经常与恒大齐名出现的碧桂园也被曝出负债已经冲击到了1.6万亿元 ， 跟当初的恒大仅仅差了0.4万亿元 ， 这不禁引起了行内外人员的猜测 。
碧桂园会不会成为下一个破产的恒大呢？一时间成为了很多人讨论的问题 ， 尤其是想要购买碧桂园房产的消费者 ， 更是迫切地想要知道一个答案 。
二 ，如何看发展 ， 稳不稳要全局观其实 ， 看一个房地产企业是否能够走得稳健 ， 走得长远 ， 并不是看它的负债率 ， 就算负债高如碧桂园 ， 也依旧稳居高位 。 这背后需要我们以全局的财务观点来分析 。 在一个企业中 ， 财务部门不仅要统筹资产 ， 还要记录负债 。
为了更好地服务企业 ， 每一笔资产和负债都有特定的用途和性质的分类 ， 就比如碧桂园在2021年的销售额达到了七千多亿 ， 但是因为这七千多亿还没有到达交房的状态 ， 只是预售 ， 因而根据报表规则 ， 要计入负债中 ， 也就是说碧桂园的很多项负债在之后的一段时间后 ， 都是要转化为资产的 。
通俗来讲 ， 社会上很多人买房买车都选择的是贷款 ， 贷款就一定意味着不好吗？其实不然 ， 很多时候 ， 适当的负债能够帮助我们减轻当下的负担 ， 留下资金去做更有结果的事情 ， 也可以称为 ， 花明天的钱干今天的事 。
同理 ， 恒大之所以没能向碧桂园一样抗住负债 ， 是因为它负债本身的性质存在问题 。 恒大在近年来已经不再专注于房地产 ， 反而将重心放在了其他猎奇行业中 ， 甚至投入了不少的资金 ， 这些资金才是造成恒大高额负债的主要原因 ， 这也是为什么恒大和碧桂园同样的处境却面临不一样结局的主要原因 。
三 ，选对卖房企业 ， 财务稳健是关键那么对于很多消费者来说 ， 如何选择一家靠谱的良心企业就犯了难 ， 碧桂园和恒大同样都是高负债 ， 却是完全不同的境遇 ， 这就需要消费者们擦亮眼睛 ， 并且细致的分析该企业的整体财务状况 ， 而不是盲目跟风 ， 放弃所谓高负债的房产企业 。
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