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摘要：优惠不够噱头来凑
撰文|蜜姐
近期 ， 房企们的促销活动花样百出 ， 河南的小麦、大蒜抵房款被叫停之后 ， 南京的楼盘又“创新”搞出了“西瓜换房”、“水蜜桃换房”活动 。
和此前的小麦、大蒜换房一样 ， 西瓜换房也有限额 ， 最高可以抵扣10万元房款（10元/斤 ， 最多收1万斤） 。
据媒体报道 ， 西瓜换房的活动将持续18天 ， 到7月15日截止 。
虽然这些楼盘都是打着助农口号 ， 但大家都心知肚明 ， 噱头大过实际作用 。 普通农民家庭 ， 怎么可能产出1万斤西瓜 ， 再找车拉到售房部 ， 费时费工费力 。
尽管这些楼盘的促销活动受到了质疑甚至是批评 ， 但开发商们并未停止 。
6月29人 ， 水蜜桃换房的活动又来了 ， 这次的价格更高 ， 最高可以抵18.8888万元房款 。
这些楼盘的促销活动 ， 可能有些蜜姐感觉似曾相识 。
上一轮楼市去库存的时候 ， 开发商买房车位打折 ， 甚至是送车位 ， 乃至送车的促销活动都搞过 。
【扬州|西瓜、水蜜桃也能换房了！买错房毁一生？】不过 ， 目前楼市调控“房住不炒”的线仍未放松 ， 所以不少开发商并不敢直接喊降价多大多大的力度 ， 但是通过这些促销活动出位 ， 让购房者明白 ， 他们在打折促销了 。
从去年底到现在 ， 各地都在花式“松绑”楼市 ， 央妈也表达了爱心 ， 降低了首套房房贷利率等 ， 但受疫情反复等黑天鹅事件的影响 ， 楼市回暖状况并不理想 。
不少上市房企 ， 近几个月的销售业绩相比去年 ， 下滑10%—30%都十分常见 。
从6月国家统计局发布了一系列5月楼市的数据中 ， 我们能更加清晰看到楼市的“温度” 。
以国房景气指数为例 ， 今年5月 ， 该指数降低至95.6 ， 是近一年来的最低点 。 但值得乐观一点的是 ， 相比2-4月 ， 5月的降幅是最低的 。
同样的 ， 今年1-5月 ， 商品房销售额和销售面积持续走低 ， 但降幅在收窄 。
这些数据 ， 一方面说明 ， 所谓楼市的抄底机会并不如房企们鼓吹的那么大；另一方面说明 ， 实际情况也并非需要过度悲观 。
算是楼市周期变化的正常情况 ， 只是今年叠加疫情和俄乌战争等内外部原因 ， 情况更加复杂 ， 加上我国城市化进程到相对成熟的阶段 ， 增速在降低 。
总的来说 ， 对于刚需们而言 ， 楼市冷淡还是火热 ， 影响的是购买时机 ， 而非买不买的问题；而对于投资者们而言 ， 则难度极大 ， 尤其是普通家庭想再投资房产 ， 又选在三四五线城市 ， 风险则更高 。
今年下半年 ， 相信各楼盘花式促销的活动会更多 ， 大家坐稳扶好见证这一轮楼市周期的更迭吧 。
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