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相比房价上涨购房成本增加 ， 2022年下半年楼市更大的风险在于 ， 买房将会被3大难题压垮 ， 购房者要做好心理准备：
第一 ， 买到烂尾房的概率增加从2021年8月岳阳“限跌令”打响了楼市救市的第一枪之后 ， 各大城市很有默契地、争先恐后地出台了楼市松绑政策 ， 但在此期间 ， 房企暴雷的趋势没有戛然而止 。 进入2022年之后 ， 融创中国、金科地产等耳熟能详的大型房企暴雷 ， 还有一家国资房企——绿地集团也进入了暴雷倒计时阶段 ， 直到现在 ， 购房者眼中值得信赖的绿档房企 ， TOP3房企以及国有房企均难逃暴雷甚至停工风险 ， 2022年下半年又是房企的又一波偿债高峰期 ， 房企暴雷的负面新闻也让资本市场对房地产商的信心降至冰点 ， 接下来的一段时间内 ， 房企暴雷之势很大概率将愈演愈烈 ， 刚需买到烂尾房的概率也随之增加 。
很多购房者会将工地的施工进度作为买房与否的参考标准之一 ， 但实际上 ， 由于楼盘施工和销售周期很长 ， 往往在销售前期 ， 工地都是井然有序的状态 ， 通常停工和烂尾现象都发生在销售完毕或者清盘阶段 ， 因此 ， 楼盘烂尾几乎无迹可寻 ， 这种情况下 ， 只能建议购房者尽量远离期房 ， 首选现房或者二手房 。
第二 ， 期房的交房质量没保障一直以来 ， 投诉、维权与房地产市场的发展始终是相伴相生的关系 。 在期房交易中 ， 消费者承担着不对等的风险 。 购房者先给开发商支付买房的全款 ， 房企将筹集到的房款拿去建房 ， 一旦交钱之后 ， 购房者完全处于被动的地位 ， 如果房企将房款挪作他用会导致期房烂尾；或者房企为了自身利益的最大化 ， 使用劣质的建筑材料 ， 缩短建房的周期 ， 最后以业主着急交房为由 ， 将尚未彻底完工的房子交到业主手中 。
购房者退钱退房无望 ， 维权之路举步维艰 ， 最近一段时间 ， 交付的期房更是丑态百出 。 相信不少人都刷到过厨房瓷砖是用双面胶粘贴、客厅的水泥手指一扣就掉落、泥巴路交房的视频 ， 对于心理承受能力较差的人来说 ， 可能无法承受这种花费一辈子积蓄却买到劣质房的问题 ， 长期的情绪低落还会影响到自己身心健康 ， 因此 ， 我建议 ， 心理素质相对较差的人 ， 在房地产市场秩序没有彻底规范之前 ， 还是别买期房为好 。
第三 ， 贷款买房断供风险很大对于贷款买房的人来说 ， 需要依靠每月的收入来还房贷 ， 在二三十年的还款周期内 ， 没人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候 ， 因此 ， 断供是一种客观存在的风险 ， 不过近几年 ， 出现这一风险的概率将会激增 。
【购房置业|比房价上涨更可怕的事，买房会遭遇3大难题，购房者做好心理准备】受疫情反复和行业更替的影响 ， 企业面临收入下滑和破产危机 ， 员工有被降薪裁员的风险 ， 尤其是对于财富积累不足 ， 还要打肿脸在一线城市买房的人 ， 本身抗风险能力极差 ， 一旦失去收入来源 ， 很快就会面临断供的风险 ， 因此 ， 提醒大家买房一定要衡量自己的还贷能力 ， 量力而行 。
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