这是2018年唐山的走势 , 成交量会大幅下降 。现在唐山房价上涨 , 这个楼盘在1W5左右 , 不高不低 。以唐山某楼盘为例 , 2012年开始销售的吴彤大道一期 , 是一套大户型 。开盘价是8500 , 均价 。当时唐山房价在跌 。结果降价了 , 最后卖到了7000多保底卖 。
2018年唐山房价怎么走?
感谢邀请!稳中有降!这就是2018年的唐山趋势 , 成交量会大幅度杀跌!原因如下第一 , 调控不会松绑 , 不要再抱有幻想了!河北住房和城建会议明确表态 , 要对热点区域继续执行限购限贷等政策!第二 , 河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率 , 这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招!第三 , 房地产周期价格涨幅已经到顶 , 需要有一个回调的过程!那么唐山未来的房价如何呢?第一 , 先从人口说起2017年末 , 唐山常住总人口达789.70万人 , 比上年增加5.34万人对于一个地级市 , 人口增长全是可以了 , 增长0.7%!常驻人口在不断的增加 , 对未来房价是有支撑的!第二 , 经济情况河北省内经济总量第一 , 但是可以看出增长速度已经下来了 , 未来如果产业结构转型不佳 , 会被越来越多的城市接近甚至超过!第三 , 政策红利承接京津产业 , 京津冀一体化 , 交通越来越便利!长远来说还是要看其经济结构转型是否到位!第四 , 风土民情我认识的唐山人 , 有钱的都出去了 , 这是本地资产外流!没钱的自己没有攒钱意识!可能经过大地震后 , 人们生活意识是过好当下吧!所以对于唐山未来的房价 , 我持比较谨慎的态度 , 因为它跟北京关系不如保定廊坊 , 没有通勤度!而且经济增长速度以及去产能政策 , 对唐山这种类型城市是比较大的冲击 , 希望唐山在第三产业找到自己的出入 , 经济好转了 , 才有吸引人口的能力! 。
唐山的房价如何?
跌不回去了 , 因为成本都上去了 , 最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售 , 大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说 , 梧桐大道一期 , 这个楼盘从2012年开始卖 , 都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地 , 土地600W左右一亩 。最早做高端的小区 , 所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价 , 当时是唐山房价正在跌的那个波浪 , 结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售 , 然后卖不动到后勤 , 到辞职换工作 , 楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了 , 这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘 , 因为这个楼盘我好几个同学 , 知道成本 , 知道销售情况 , 知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右 , 不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山市房价以后走向如何呢?
【唐山16年11月房价,2018年唐山房价怎么走】我是唐山人 。今年3月买了一套改善型的房子 。如果不是刚需或者改善居住条件 , 我不建议过多投资唐山房产 。个人感觉唐山房价不会增长太快太高 。虽然唐山每年GDP都比较高 , 但毕竟是三线城市 , 现在是资源转型城市 。城市人口相对稳定 。唐山不是第三产业和科技型城市 , 人口净流入速度比较慢 。本地人基本都有房子 。
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