本人研究房地产市场多年,愿与大家分享房地产成长知识,与楼面价5000共同成长,房价合理 。各地区费用不同,我就以徐州为例 。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理 。第二个5000元/楼面价给你分享一下 。只是单纯的楼面价,还有契税,大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资300元 。财务费用150-200元/,管理费150-200元/,营销费150-200元/,其中土地费用是一定的,其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以净利率至少要9200-10000元/,所以你说的有道理,还要看开发商要求的净利率 。
楼面价5000,房价多少合理?
【楼面价2000房价,楼面价5000】本人研究房地产市场多年,愿与大家分享房地产成长知识,共同成长 。楼面价5000,房价多少合理?其实多少才算合理?相信大家都没有定论 。保底多少?相对容易理解 。每个房地产项目都参考周边价格 。如果合理,我相信没有一个城市是合理的 。第一个地区的费用不一样,我就以徐州为例 。户型面积5000元,多少有保障,多少相对合理 。第二个5000元/楼面价给你分享一下 。只是单纯的楼面价,还有契税和大型市政配套费,大概会增加400-500元/,建筑安装费用3000-3500元/,资本化利息开发贷款,前端融资3000元 。财务费用150-200元/,管理费150-200元/,营销费150-200元/,其中土地费用是一定的,其他可根据项目自身情况设定 。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以净利率至少要9200-10000元/,所以你说的有道理,还要看开发商要求的净利率 。
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