长期来看，房价上涨空间不大 。接下来德州房价进入了一个物价飞涨的时代 。综上所述，德州纯刚需的应该不多 。但由于通货膨胀的大形势，房价不会下跌 。由于老美的热钱不断流入，我们的房价很难下跌 。而夏县的农民兄弟选择在县城买房，是因为德州市区房价太高 。
2018年德州房价走势将会如何？
【德州市房价走势2017,德州楼市走势如何】从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子 。对于18年的德州来说，房子绝对足够 。从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了 。特别是济南曾经的楼王翡丽公馆从21000每平米变相的降到16000每平米 。
做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市 。从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响 。而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房 。
而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房 。所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多 。纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘 。总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房 。
2021年，德州楼市走势如何？房价是升是降？
1.从国际大形势看，全球通胀预期上升，美国佬的热钱全球乱窜，相当一部分窜到了我国 。尽管我们不想替美国佬买单，但处在美元体系内，还是会受很大影响 。截至2021年5月份，我国银行的货币存款首次超过1万亿美元，12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元，为2002年以来的历史最高增幅 。存款增加有两个主要原因一是在新冠疫情期间，世界各国对中国商品的需求激增，出口企业的海外收入一直在增加其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者，他们将美元换成人民币购买中国股票和债券 。
既然老美的热钱源源不断地流入，我们的房价想下降就很难了 。2.从地方形势看，山东经济发展虽然不如广东和江苏，但也稳居全国前列 。德州位于鲁西北，虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方，但经济比上不足，比下有余 。2021年，山东计划经济增速为6% 以上，考虑到对外贸易向好，这个速度应该是能达到的 。3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人，可见相当一部分人口都外流了，未来居住在德州的人口不会有太大增长 。
德城区人口增加的同时，各县城人口都在减少，德州人都在由各县城向市区迁移 。结论未来买房子的刚需都是下面县城迁移到市区的人口，属于人口内部流动，没有外来增量 。所以长期来看，房价没有太大的上升空间 。但由于通货膨胀的大形势，房价也不会下跌 。考虑到6%的经济增长速度，以及5%以上的通货膨胀，德州的房价微涨的可能性更大，涨幅在2%—5% 之间吧 。
咋德州的房价还那么高？
最近一个阶段，德州房价的爆发点在2017年5月左右 。万达四五月份开盘5000元一平左右，六月份直接到六七千 。6月中旬，外滩1号开盘均价直接突破七千 。接下来德州房价进入了一个物价飞涨的时代 。每个项目开盘价一次次高，同时卖得很好 。开发商有恃无恐，疯狂涨价 。与此同时，在土地市场上，桂的土地拍卖开始，土地价格也一路飙升 。房价上涨推动了开发商的拿地热情和对未来的预期，地王频频出现 。
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