走低|深圳二手房成交量连续3个月走低，上半年新房成交却创6年新高( 二 )
张大伟表示，在新房严格的限价下，深圳今年出现了新房与二手房价格倒挂现象，存在买到新房就赚钱的情况。深圳中原研究中心就指出，6月有11个住宅项目开盘，其中有5个日光盘，整体开盘去化超过七成。
数据显示，6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积为28.1万平，环比上升5.8%。成交面积为23.7万平，环比下降14.1%。今年1-6月，深圳新房成交量分别为8356套、3434套、5305套、3502套、2677套、2866套，新房成交量从年初大跌后有过回升，目前处于相对较低的水平。
【 走低|深圳二手房成交量连续3个月走低，上半年新房成交却创6年新高】专家认为，新房成交量从1月到6月的落差，主要是因为“打新”规则升级，严查违规经营贷、消费贷入楼市、房贷利率上调等因素的叠加影响。
在深圳新房和二手房调控政策都在加码的情况下，为何6月新房成交量相比二手房成交表现更好？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉券商中国采访人员，从购房者的心态看，一手房肯定是优于二手房的。换句话说，如果一手房房源足够充足，或者说供应比较多，那么这个时候市场交易容易活跃。而二手房则不一样，二手房价格虚高，有时候购房者之所以认购，其实也是因为看中学区。当前政策调控，一手房房源又比较多，自然使得二手房交易降温，而一手房升温。
值得注意的是，6月11日，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）。草案提出，到2035年，深圳常住人口规模将达到1900万人。在居住方面将加大居住空间供给，新增各类住宅200万套以上。大力推动住房供给侧结构改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。
深圳中原研究中心指出，从实时市场情况来看，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜，置业者对新房住宅市场理性和热情并存。
〖 券商中国 〗
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