商铺年租3.5万 ， 房价80万 ， 是卖了投资住宅 ， 还是留着吃租？
商铺年租金3.5万 ， 房子卖掉价值80万 ， 换算成年租金回报率就是4.38% ， 这样的商铺回报率在当前应该属于普遍现象目前商铺的回报率基本都在5%以下 ， 距离合格商铺7%的回报率还有一定差距 。卖掉投资住宅还是继续持有收取租金 ， 取决于以下情况1这个回报率究竟能否长期保持？如果可以长期保持不变 ， 继续出租也可以 ， 毕竟比稳妥的银行大额存款收益还略高一些 。
如果今年租金3.5万 ， 明年就变成3万 ， 或者年平均租金不到3.5万 ， 那就没必要持有了 。商店里有贷款吗？如果扣除银行贷款后的收益率也建议保留 ， 否则你的收益率达不到这个水平 。3当地房价上涨空间有多大？能否保持每年上涨的收入超过商铺的收入？如果可以 ， 那就卖掉商铺 ， 投资房子 。4有没有更好的投资渠道 ， 收益能大于商铺？从情况来看 ， 要求在商铺和房子之间选择 ， 说明你还是倾向于稳妥理财 ， 高风险投资应该不适合你 。
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