至于2019年北京的学区房价格会不会继续降，我觉得不会降，大概应该会涨 。个人认为北京未来房价会全面下跌 。其实这个转折点在几年前就开始出现了 。原因有三 。一是近几年人口松绑，北京要求清静 。大量刚需买房或租房的人消失了 。二是经济不景气，年轻人逐渐退出，上海、深圳等南方城市吸引力逐渐增强 。三是出生率持续下降，中小学越来越面临生源不足的压力 。学区房作为涨价引擎推动的浪潮
北京学区房价跌回2016年底，2019年北京房价还会继续下跌吗？
【北京房价 哪年下跌过,哪个区的房价出乎意料】
作为一个财经工作者，我觉得北京学区房已跌回2016年底的水平可能不准确，事实上北京市好的学区房价格并没有下降 。有的可能下了一点，也是前期大幅上涨之后的回调，这很正常 。比如2017年每平米涨了3万达到10万元一平米，2018年在严调控政策下每平米下降了3千元，实际房价仍然涨了2.7万元，你说学区房总体是涨了还是跌了？很明显，这只不过是一种假象 。
再说了，北京是中国的首都，集中了全国最好的教育资源，就全国而言，教育资源是非常有限的，北京这样一线城市的学区房怎么会降呢 。如果说全国其他二三线城市的学区房会降价，我可能会相信，但北京是绝对不可能会下降的 。至于问2019年北京的学区房价格会否继续下跌，我觉得不是下跌，可能应该是上涨才对 。北京人口涌入仍然较多，刚需动力永远都在 。
北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？
个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求静，大量刚需买房或急需租赁者消失二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓 。
未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺，还有一个可能，就是北京周边，特别是北部密云怀柔顺义地区的房价有可能上涨，因为人们会选择舒适度更高的住宅，远离城市的喧嚣 。这里山清水秀风光怡人，房价相对不高，更加之交通越来越便利，所以存在一定的价格空间 。放眼望天下，全球发达国家的房价都基本多年不变，甚至在呈下降趋势，特别是日本广场协定后泡沫破裂，至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50%，这几年略有上涨，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！中国政府对于高房价的态度很明确，房子是住的，不是炒的，所以未来房价必然会下降，这种趋势肯定不会暴然下跌，会有一个缓慢的长期过程 。
2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？
从数据上看，这是一个惊人的变化，降幅超过40% 。但是数据容易误导和诱导人 。如果不结合具体情况来解读，就没有实际意义 。第一，是成交均价，也就是说高价房成交较少，均价并没有提高 。说明高净值人群不再把房产作为投资的重要渠道 。两者都有，成交量小，交易量少的时候，均价的意义不大 。也说明市场不活跃，炒房空间被挤压 。怎么会有成交量呢？
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