海南2017年4月开始限购，当时的房价八九千一 。但是随着限购和自由贸易港政策的公布，海南房价涨了两三倍，海口房价超过2万，三亚房价超过4万，海景房更高 。虽然目前海南的经济还不是很发达，但是海南的基础设施在不断完善 。随着海南自由贸易港的推进，海南将越来越受到世界的关注，越来越多的人将投资海南旅游度假，这将不断带动海南经济的发展 。
海南限购如此厉害，房价以后如何？
谢邀 。这个政策指向性很明确，就是限制外省投资者买房 。其中还规定，五指山保亭琼中白沙４个市县建造的商品房只能面向行政区域居民销售 。升级版限购出台背景就是海南的房价一路上窜，如果不严加控制，可能受损失的不仅是当地的刚需，投资者也会受到伤害 。因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛 。即使笔者很看好海南未来房市的发展 。
那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向1.购买人群减少 。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假 。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少2.短期投资客撤出市场 。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手 。
这样长的持有周期，势必逼退短期投资客 。3.市场趋于稳定 。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售 。综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需 。
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化 。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套 。实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留 。
全面限购之后，海南房价会暴跌吗？
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注 。讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对建立在商品房制度基础上的炒房生意的毁灭性打击 。根据海南省发布的关于进一步稳定房地产市场的通知，有一句话意义很深确保海南建设用地总量在现有基础上不增加 。
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