首先看一下为什么近几个月房价下跌？周边市民来金华买房 ， 基本都是自己的积蓄 。他们可以为自己而活 ， 也可以投资 ， 不会急于脱手 。所以房价不会大幅下降 。金华的地理位置决定了房价会大幅升值 。一旦房价大幅下跌 ， 国家会立即出台鼓励政策 ， 所以期待房价大幅下跌是幼稚的 。第一 ， 金华的地理位置决定了房价不会有上涨的空间 。靠近义乌 ， 义乌对金华的经济影响是致命的 ， 经济外流大 ， 房价支撑少 。
义乌房价会跌吗？
先讲背景 ， 义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新 ， 大量位置极佳的地块挂拍 ， 吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场 。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势 。但是最近有消息透露 ， 下车门区块更新后 ， 这一波旧改可能会暂停一段时间 。再讲供需 ， 义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市 ， 外地人的数量大大多于本地人 ， 再加上义乌仅仅是一个县级市的规划 ， 地势也不怎么好 ， 处于丘陵地带 ， 能开发的土地资源也相对比较紧缺 ， 所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高 。
再看消费能力 ， 义乌的人均收入居全国县级市之首 ， 豪车遍地 ， 拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场 ， 商业氛围浓厚 ， 创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少 ， 换句话就是说有钱人不少 。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的 。所以目前义乌城区2万左右的均价 ， 泡沫有 ， 但是真不大 。
最后看前景 ， 义乌毕竟定位是一个商业城市 ， 快节奏 ， 不是特别宜居 。并且现在在慢慢的走产业转型的路子 ， 前些年的三改一拆 ， 五水共治 ， 运动式的把一些低端产能给淘汰掉 。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业 ， 再加上作为新丝路起点 ， 未来发展还是看好的 。综上 ， 义乌的房价未来暴涨的可能性不大 ， 因为基本的购买力 ， 供需关系甚至未来的前景 ， 义乌的房产未来几年大概率横盘微升 。
想在金华买房 ， 金华房价还会不会跌？
金华的房价必须跌 ， 价值不大 。理由如下:一金华的地理位置决定了房价不会有上涨的空间 ， 紧临义乌 ， 义乌对金华的经济影响是致命的 ， 经济流出性大 ， 所以房价少支撑！二金华这几年的棚改和拆迁催生的大部分需求已消耗差不多了 ， 少了这部分硬性需求 ， 房价不会涨 。三金华是地级市 ， 人口在外流 ， 相对义乌和杭州的吸引力 ， 金华没的比 。
金华房价会暴跌吗？
暴跌几无可能 ， 短时间略有下跌 ， 但从中长期来看 ， 金华房价还有大幅升值的空间 。首先看为什么这几个月房价会下跌 。金华这波行情从2015年开始 ， 涨的时间够长 ， 涨幅够大 ， 任何商品没有只涨不跌的 ， 涨多了跌一点很正常 。而且这波下跌是在多重政策下共同作用才产生的 ， 不是市场行为 ， 而是政策造成的 。我国的房地产还是国家的支柱产业 ， 国家不希望房价过快上涨 ， 更不希望房价过快下跌 。
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