楼层|购房者记住这句话“来不来看地段，买不买看户型”，否则会吃亏！空气质量|中老年人

房地产界流行这样一句话：“来不来看地段，买不买看户型”，这说明户型很重要，好的户型不仅要看里面的空间尺寸，主要看外围的环境、看平面的布局和楼层的选择，如果考虑不到位的话，肯定会对今后的生活产生影响，那么，如何选择好的楼层和好的平面布局呢？有没有什么规律可循了？从人文角度看，建造设计都要以人为本，那么我们购房时在楼层和楼层的布局时，需要考虑是日照时间、空气对流、视景效果、空气质量、噪音情况等等。楼层选择和楼层的布局直接影响户型的好坏，所以一定要慎重选择，如何慎重，就是定位、定位、再定位。第一定位：周边环境

我们看上面这张小区鸟瞰图发现：1、日照时间：按照上北下南左西右东的坐标看，1-5栋南北朝向日照时间较长，6、7栋朝东西朝向下午西晒空；2、空气对流：1栋为板楼、2栋为塔楼，通风对流1栋效果明显好于2栋；3、视景效果：1-7栋都差不多；4、空气质量：1、3栋最好，7栋和1栋较差，因为马路；5、噪音情况：7栋和1栋较差，因为马路和篮球场；以上几个要素是从外围环境决定你定位哪一栋，好与差只是相对的，相对而言好的户型如果外围环境较差，那还是慎重。第二定位：楼层楼层的选择这样看有多少层楼的房子，同时还要看家庭结构，最后再分析日照时间、空气对流、视景效果、空气质量、噪音情况等要素。1、楼层分类

低层1-3层（一般是别墅，整栋销售）、多层4-6层（这样的建筑一般在上个世纪，因为土地成本太高，所以一般开发不建这样的产品）、小高层4-11层、高层12层以上、超高层100米以上。2、楼层优缺点分析低层今天不做分析。无论是4-6多层还是超高层，从低、中、高楼层三个维度分析一下它们的优缺点。低楼层优点：进出非常方便，如果停电或者是电梯需要维护也不用担心出行问题；因为距离地面较近非常接地气，让人们居住起来有安全感；如发生意外方便自救和逃。缺点：日照时间、空气对流、视景效果、噪音相对较差；潮气重，特别是南方。这样也不是绝对的，如果楼与楼之间栋距较宽，那么日照时间和空气对流也不会受到影响。因为中老年人居住追求生活、出行方便，所以低楼层一般适合中老年人居住。

中间楼层优点：日照时间、空气对流、视景效果、噪音相对较好；一般受汽车尾气及粉尘污染较少；相对于低层不会产生压抑感；即使电梯停电或者是维护也不用担心出行问题。缺点：视景效果依然可能被遮挡；中间楼层价格相于低楼层较高。适合改善型人群，因此类人群有稳定的经济来源，他们注重房子的舒适性，所以中间楼层比较适合你。

高楼层优点：日照时间、空气对流、视景效果、噪音最好；无空气粉尘污染；没有蚊虫，比较干爽；缺点：进出不是很方便；由于楼层较高水压差；因为太高会让人产生不安全感。

第三定位：布局楼层的平面布局对于户型来说是很重要的，因为它影响日照时间、空气对流、视景效果等因素，楼层平面布局一般分为板楼和塔楼。

楼层|购房者记住这句话“来不来看地段，买不买看户型”，否则会吃亏！

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