宝龙地产|房企多元化拿地比拼内功宝龙TOD运营商核心竞争力凸显
本报采访人员李未来实习生陈清容北京报道
随着城镇化的快速推进、技术的革新以及人民对于美好生活的向往，城市开发建设已经从单纯的盖楼向城市区域整体开发和运营转变，具有较强综合开发能力的房企受到青睐，在多元化拿地上也更具竞争力。
轨道交通在当代都市发展中发挥重要作用，而“以公共交通为导向”的TOD模式逐渐兴起，在土地供应上也以勾地为主，这一模式具有较高的进入门槛，目前，已有万科、宝龙、龙湖、华润、保利等房企涉足。
宝龙地产（HK.1238）作为TOD模式的先行探索者，目前其TOD项目布局涵盖上海、浙江、江苏、安徽、广东等省份，打造了多个TOD综合样本，以高速、高效、高质的“三高”姿态，成功抢滩新蓝海。
打造多个TOD项目激发城市片区新价值
TOD（Transit-Oriented-Development）是“交通枢纽+综合体”的融合，囊括了公共出行、办公、娱乐、购物、休憩等城市功能，低碳、便利、高效、舒适，是未来生活的主流。
TOD项目是依托公共交通的综合体开发，地方政府出于对片区价值提升和未来土地出让的考虑，对自持部分运营效果一般都有较高要求，因此更倾向于和拥有标杆项目、综合实力强的房企进行合作。宝龙也正是抓住了这一机遇，并结合自身在商业地产领域的领先实力，在全国多个城市打造多个TOD项目，充分激发城市片区新价值。
宝龙地产打造的宁波奉化TOD奉甬新城项目，抓住了宁波城市发展的趋势，落子宁波市奉化区东部新城板块核芯金海路站，打造首个建面约150万方的TOD超级综合体项目。以“城际铁路+土地开发”的投融资及建设模式，依托城际铁路站场，串珠式实施TOD土地开发，囊括片区新城开发、城市综合体、城市地标以及高端住宅的全品类布局，助力宝龙实现深耕长三角、精耕宁波、加码布局杭州湾战略部署上的重大跨越。
南京玄武宝龙城地处新玄武中心，将文化+生活+潮流等多项业态融合升级，打造城北唯一体验式业态聚集地，为当地消费者带来全新生活体验。在这片蓬勃发展的区域，拥有6大业态的玄武宝龙城整合土地功能，依托TOD模式的独特优势，以产城融合的发展模式立体复合了城市的各种功能，不但复兴了城市的繁华，更激活了城市的空间形态，使这片土地充满活力和魅力，全面提振新玄武的板块价值。
2020年杭州人口突破“千亿大关”，且面临2022年杭州亚运会的重大机遇。宝龙地产与“专注打造TOD城市综合体专家”杭州地铁双强联袂，植入新经济业态，营造新消费场景。从人与城市、人与生活、人与人等连接关系出发，将轨道交通“客流”转化为“人流”，全面提升城市生活品质和消费能级。这对改善城市人口而使中心区域出现过于拥挤的状态有一定的积极意义。
从宝龙打造的这几个标杆TOD项目中可以看出，TOD作为高密度开发、高效集约的复合空间，绝不只是一条地铁线、一条城际铁路这么简单。TOD开发模式，通过竖向叠加城市功能，对商业、写字楼、住宅等项目进行高密度的复合开发，大大提高了轨道交通周边土地的利用价值。TOD项目不仅拥有方便快捷的交通和独特的地理位置，更营造了舒适宜居的生态环境，传递了健康绿色的生活方式。
宝龙地产引领TOD开发模式迭代升级
目前，宝龙地产在华东的TOD项目已经在华东形成一定的样板示范作用和引领优势，并将这一模式积极向全国范围内推广和复制。分析来看， 宝龙地产TOD项目能成为行业范本包括宏观和微观两方面原因。
从宏观层面看，宝龙近年来积极响应国家战略，与城市发展同频共振，以TOD模式为引擎，赋能高质量发展，引领城市焕发生机。此外，宝龙地产紧紧抓住华东地区快速发展的机遇，积极聚焦区域展开布局，迅速调整公司投资战略。因而，宝龙形成了特色且多样的TOD开发模式，并逐渐实现了迭代升级。
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