二手房|下半年，楼市或迎“甩卖潮”？准备买房的家庭，不妨看看3个忠告( 二 )
2、尽量避开期房和精装房 。 道理很简单 ， 三红线和双高线的要求下 ， 房地产企业们的利润正在收缩 ， 而且如果房企们为了回款降低销售价格 ， 那么他们的利润会被压缩得更低 ， 10年前10%的净利润 ， 现在只有不到2% ， 在低利润的运作模式下 ， 房企们可能采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出 。 故而 ， 在每一次的房价下行期 ， 总能遇到烂尾房、精装的“坑房” 。
举个例子：朋友小红在2018年购买了一套房子 ， 当时正值房价高峰时期 ， 所以没人能预料到房地产会走下坡路 ， 缴纳了30万元首付款、办理完毕按揭贷款后 ， 开始了漫长等待期 ， 本来根据《商品房买卖合同》约定在2020年5月31日之前就要交房的 ， 但是到2021年7月份也没有交房的信息 ， 终于被证实 ， 在2019年底 ， 这一家开发商就已经因为资金不畅 ， 破产跑路了 ， 购买这个楼盘的人依然偿还着每个月的房贷债务 ， 房子烂尾不知何时才有解决方案 。
3、尽量选择大城市购房 。 经学家马光远在2020年的一次央视财经论坛中 ， 提醒普通购房者 ， 手中的钱不要全部拿去炒房了 ， 炒房将成为越来越专业的事情 ， 马光远同时认为 ， 普通人手握现金才是硬道理 ， 一方面可以应对家庭各项突发情况和风险 ， 另一方面对于普通人的投资理财渠道很少 ， 在不懂的情况下 ， 不要盲目进行 。
虽然说房地产平稳前进 ， 炒房已经没有了出路 ， 但是房子依然可以买 ， 要坚持“大城市购房”的原则 。 2020年第七次人口普查数据显示 ， 我国的总人口为14亿人 ， 城镇化率为63% ， 60岁以上的老年人口数量达到2.6亿人 ， 占比提升至18% ， 与此同时新生儿出身逐渐年少 ， 2020年只有1200万人 。
少子化情况下 ， 人口年龄结构呈现出倒三角的形状 ， 距离欧洲、北美、日本等发达国家的城市化率 ， 我们还有13年的时间要走 ， 所以会有更多人向着大城市聚集 ， 进而为这些城市带来源源不断的购房人 ， 大城市的房子具有保值增值潜力 。
相反地 ， 在三四线城市和收缩型城市（人口外流型城市）由于产业结构单一、经济发展动能微弱 ， 楼市需求不旺的情况下 ， 房地产或步入衰退区间 。
楼市一系列新变化 ， 买房逻辑也跟着变了 ， 下半年买房的人 ， 建议先看看以上3个忠告 。
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