混凝土|200亿买下万达酒店，如今内心只剩下后悔，到底哪里做错了？( 二 ) 混凝土

而现在万达的模式是前期建造的资金都由投资商来付，万达负责帮助别人建造、设计，并且后期商铺的租金由投资人与万达来分成。这样的好处就是前期不需要资金投入，也就不存在什么高杠杆高借贷，万达的主要项目就是帮助别人建造和服务，而且这个商业区的营销也不是万达负责，全靠投资商各凭本事，就专心于自己的本职工作，这样整个集团也不需要那么多管理人员，这样把这些业务都砍断以后万达自然由重转轻，也不会对房地产行业造成什么影响。

其实国内除了万达，还有很多公司在轻资产道路上也进行了很多探索，例如万科集团，万科集团探索的模式是小股操盘，即公司对于项目仅有很小部分股份，但是对项目却具有管理能力，主要负责项目的建设运营等。小股操盘的优点就是前期投入小，可以合理收取项目管理费。不再需要之前的融资方式，则更利于企业管理和扩大。

轻资产总的来说就是由高投资、冗余的管理转而向核心业务收拢，由之前等待产品资产升值转向收取产品服务。万达由重转清的成功案例，也让不少公司看到了希望，而像富力企业这样想依靠做大资产控制全部业务自然是不会轻松，并且未来酒店服务业可能也需要转型，传统的酒店行业可能会迎来变革，不知道富力集团能否抓住改革的时机呢？

混凝土|200亿买下万达酒店，如今内心只剩下后悔，到底哪里做错了？( 二 )

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