房价|刘全：叫停资金违规流入楼市！
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2021年上半年 ， 房地产行业发展进入“新常态” ， 市场发生了前所未有的变化 ， “降杠杆”成为很多房企亟待解决的问题 。 刘全认为 ， 上半年 ， 全国出台房地产调控政策高达280多次 ， 可见房价上涨势头韧性较强 。 上半年房地产调控政策继续升级 ， 金融政策收紧力度不断增加 ， 以实现“房住不炒” ， 稳地价、稳房价和稳预期的主要目标 。 房地产“三道红线”出台、土地“两集中”政策、“限贷令”等主要是为房地产市场降温 。 一是从供给端限制资金流入楼市 ， 一个从开发端抑制土地价格 ， 另一个从需求端限制资金流入楼市 。 30多年 ， 房价终于被控制住了 。
据中指研究院调查数据显示 ， 2021年6月份 ， 全国100个城市新商品住宅销售均价16067元/平方米 ， 同比上涨3.4% 。 刘全认为 ， 一二线城市房地产调控政策不断收紧 ， 而房价依然是越调越高 。 高房价推动社会系统生活成本普遍增加 ， 导致民众经济压力过大 。 高房价引发社会贫富差距持续扩大 ， 富人房子多的没人住 ， 而中低收入群体一生只为买房子 ， 已成为严峻的社会问题 。 房地产行业过度发展 ， 造成实体产业空心化和单一化日益突显 。
据央行发布的金融数据显示 ， 2021年6月份 ， 居民部门新增贷款8685亿元 ， 同比减少1130亿元 。 居民中长期贷款新增5156亿元 ， 同比减少18.7% 。 刘全认为 ， 当前房地产调控政策不断加码 ， 金融政策全面收紧 ， 房地产市场持续承压 。 房地产金融红利逐渐终结 ， 市场投机炒房风险进一步加大 。 房地产“三道红线”政策促使房企降杠杆 ， 土地集中供应制度对房企资金施压 ， 抑制房企负债规模 ， 以维护金融市场平稳发展 。
刘全认为 ， 房地产行业承载着经济增长 ， 地方财政收入、金融市场稳定等经济发展命脉 。 房地产调控政策的主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 并不是真正的打压高房价已经明显 。 房地产调控政策只抑制需求端 ， 而不控制土地价格的大幅上涨 ， 因此房价只会越调越高 。 在控制房价上涨的同时 ， 通过发展经济来增加居民收入 ， 缩小房价上涨与居民收入差距 ， 同时加大社会福利住房开发规模 ， 从根本上解决房价过高的问题 。 民众对房价的预期是影响房价走势的主要因素之一 。 叫停资金违规流入楼市 ， 也是稳房价的重要举措 。
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【房价|刘全：叫停资金违规流入楼市！】时间：2021年7月17日
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