房价|为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？二手房|楼市|北京市

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说起农村自建房中的各种问题，那可是三天三夜都说不完，开裂、漏水、墙砌歪了等情况在农村太多了。归根结底还是因为农村很多施工队都不专业，甚至有些朋友建房的时候都是请的村里人当点工，来节约建房费用，出现各种问题也是不足为奇。
【房价|为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？】
新房建好就开裂，跟基础有没有关系呢？地基的不均匀沉降，是有可能导致裂缝出现的，但导致墙体开裂的原因其实很多，今天就给大家好好说道说道。
一、不均匀沉降导致的墙体裂缝
原因分析
（1）由于施工时地基夯实的密实度较差，或是在软土、冻土、膨胀土地基上，有的则是因地基中进水渗泡，导致地基土发生液化而产生地基沉降，造成墙体开裂。
（2)结构刚度差，施工质量达不到标准要求，或者是建筑材料的强度不能满足房屋结构的需要，导致墙体裂缝的产生。

（3）由于地基沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下错位的水平裂缝。
（4）窗间墙承受荷载后，按照力学原理分析，窗台墙体起到了反梁作用，这时因窗台墙体反向变形过大而产生竖直裂缝。
（5）由于连排房屋超长，温度变化时产生热胀冷缩作用，这样在热胀力的拉力或冷缩的压力作用下产生墙体裂缝。

二、大梁底座处的裂缝
在混凝土梁的墙体底座处，从梁的底面两边分别向下产生八字形的斜裂缝或者是垂直裂缝。并且裂缝的长度和宽度同梁上的荷载有关。荷载越大，裂缝越长，裂缝宽度也越大。

原因分析
（1）砖砌体所用的普通砖或砌筑砂浆强度等级较低，墙体的刚度和强度以及抗剪强度差。施工时砂浆饱满度不符合要求。
（2）混凝土梁下未设置梁垫或者是设置的梁垫面积不符合设计要求。
（3）梁上有集中荷载或者是混凝土梁上荷载超重。

三、温差变化引起的裂缝
温差变化引起的裂缝主要有正八字缝和水平裂缝，并且这些裂缝多出现在平屋顶结构的建筑上。八字形裂缝多出现在顶层纵墙的两端，有时在横墙上也可发现。水平裂缝一般发生在平屋顶的屋檐下，有女儿墙的，多在女儿墙的下部。裂缝两端较中间严重。如果顶层未设圈梁，在空心板下同墙体接触处也会产生水平裂缝。

原因分析
（1）八字形斜裂缝的产生，主要原因有两方面因素：①材料的收缩系数的差异。在砖混结构中，当房屋顶层的混凝土圈梁浇筑后，由于屋面未设保温层，导致普通砖和混凝土在温差较大的情况下产生胀缩。这时由于两种材料线膨胀系数的不同，纵墙又受到山墙的约束，而在两端产生八字形裂缝。
②在砌筑墙体时，由于纵墙同山墙不是同步砌筑，导致纵墙和山墙的沉降收缩不一致，加之纵墙比山墙长，重量大，沉降也就大，所以就产生了八字形斜裂缝。

房价|为什么农村有些新房刚建好就开裂？跟砖基础有关系吗？

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