但是不管上涨还是下跌 ， 保障对象持有份额的价值也是会发生影响的变化 。我们举一个简单的例子 ， 假如北京某个共有产权房出售价格是300万单价3万元 ， 个人产权份额是70% ， 政府以土地出让金作价占30% ， 那保障对象购房的成本是300万 ， 对应的市场价大概是438万元 。假如5年之后这个房子的总价下跌到400万 ， 那个人持有的份额价值对应的就是400万*70%=280万 ， 这意味着房子是亏损的 ， 造成的亏损由保障人自己承担 。
在西安买共有产权房还是买商品房？
【共有产权房价比商品房高吗,共有产权房怎么办】商品房是一般房地产公司建设的房屋 ， 房地产转化为城市住房的房屋 ， 城中村转化的房屋 ， 拆迁安置村民的房屋 ， 小产权房 ， 部分村集体组织或开发商以新农村建设名义出售的集体土地上建设的房屋 ， 或者农民自己建设的商品房 。商品房的优缺点是 ， 一般来说证件齐全 ， 购买后产权受法律保护 ， 可以放心购买 。不过这些房子价格比另外两个贵的城市低 ， 但是风险很大 。关键是房产证要几年后才能过户 ， 而这期间房子一旦升值 ， 就会带来很多麻烦和纠纷 。
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