商业|社区商业优秀案例及2021年发展思路
“美好生活”新风口之下，社区商业势能加速释放。家门口的“邻里中心”呈现出业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化新需求发展趋势。从“小而美”到“大社区”，生活的源动力助推社区商业形态的不断进化，生活的千姿百态、万家烟火也不断融入其间，共同刷新着城市面貌。当下，社区商业正从“家的延伸”转变为足以引领区域升级的一股新势力。本文，飙马商业地产为大家分享国内社区商业发展历程中涌现出的代表性优秀案例，一起品鉴当下，展望未来。
苏州邻里中心：
新加坡邻里中心模式的国内落地与创新
“邻里中心”概念产生于上世纪60年代的新加坡，被誉为不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。国内的邻里中心正是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，由苏州工业园区率先引入。
早在90年代规划之初，邻里中心作为载体，被纳入了苏州工业园区公共配套管理体系。在70平方公里的园区内规划建设17个邻里中心，作为承载居住配套、商业配套的主体，同时也承载社会功能。主要客群也是园区内的居民，服务内容则是“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，并由此发展出了12项必备功能。
随着周边消费客群的不断增多，邻里中心不再局限于基础消费供给，而是向更广阔的“衣食住行闲”等消费领域拓展。邻里生鲜、邻里文体中心、社区卫生服务所等公益功能的引入，也让邻里中心的各项功能更加完善。近几年开业的邻里中心，更是汇集了家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态，为周边的消费者提供了一处生活、聚会、交流、商务、休闲享乐的全新生活体验。
经过20多年发展，苏州邻里中心已形成独具特色的集商业、文化、体育、卫生和教育等于一体的社区商业中心和服务中心，目前，苏州在运营邻里中心已达到20余个，邻里中心公司管理的重资产及轻资产项目规模超过330万平方米，成为中国社区商业领域模式典范。
万科2049：
高端体验式社区商业
随着万科商用不断完善城市商业布局，打造“美好生活场景师”。在社区商业方面，开发出多条产品线，其中以高端体验定位的万科2049，率先探索了高端社区商业的发展路径。
2013年开业万科2049│五玠坊，为上海万科推出的TOP系住宅项目配套而建，产品线理念传承世博会万科2049馆对自然、艺术、人文和生活的尊重，在建筑设计、业态选择、氛围打造都独具品味，是上海万科首个精品社区型商业街。
万科2049│五玠坊由国际设计大师槇文彦先生领衔设计，以景观界“五感环境学”设计理念，营造出“景植于商、商融于景”的奢侈感受。
在业态功能上集合餐饮，娱乐，教育，健身，社区服务为一体，内部配套有“新东方美学大师之称”的叶景添先生打造的原会馆，为业主打造出一个私密，低调，高端的交流场所。精品餐饮、生活娱乐、教育亲子、健身会所、休闲旅游等复合业态，不仅为周边居民营造出一个高品质生活版图，还吸引了很多消费者愿意从城市的另一端走进“万科2049”消费，这里不仅是精品体验消费场所，更成为了一处融合了建筑美学、艺术大赏的观光胜地。
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