我来说说我目前对沈阳房价的理解 ， 以及对未来几年的一些预测 。沈阳 ， 一个发展中的沈阳 ， 相信在不久的将来会发展的很好 。这几年房价和大连一样突飞猛进 。几年前 ， 沈阳是一个生活质量很高的城市 。那时候房价不高 ， 物价也不高 。建议你想在沈阳定居的话还是趁早买吧 。房地产有很多选择 。据说别墅性价比很高 。虽然位置有点偏 ， 但未来可期 。地铁规划也很迅速 ， 整体趋势还是看涨的 。
未来三年 ， 沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价 ， 很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来 。首先是人口 ， 沈阳每年的净增长是三万 ， 而且这是东三省少有的几个增长城市 。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力 。二 ， 人口结构 ， 沈阳的六十岁以上老人占25%左右 ， 远超全国平均水平 ， 而且老龄化将进一步加剧 ， 沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市 。
生育率水平低于全国平均水平 。三 ， 城镇化率 ， 东北的城镇化率与全国很多地方不一样 ， 有些地方甚至低于50% 。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长 。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙 。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受 。4 ， 工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好 。直接导致居民收入水平低 ， 工厂经营效益不佳 。
5,环境污染 ， 重工业城市的通病 。某些楼盘直接建在化工厂原址 ， 虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多 。6,资源枯竭 。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少 。我想那些生长在矿区的人更有发言权 。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支 ， 调控将现狠手不会怕崩盘 。
2020年沈阳房价走势？
沈阳作为东北三省最大的省会城市 ， 近年来发展迅速 ， 近期政府卖地很多 ， 很多大的地产商都去沈阳拿地 ， 振兴东北老工业基地从沈阳开始 。发展中的沈阳沈阳相信在不久的将来会发展不错 ， 房价近年来也是突飞猛进直逼大连的房价了 ， 几年前的沈阳一直是生活质量很高的城市 ， 那个时候房价不高物价也不高 ， 想在沈阳安家的建议趁早购买吧 ， 楼盘很多选择很多 ， 据说别墅性价比很高 ， 虽然地理位置有点偏但是未来可期 ， 地铁规划也迅速 ， 总体走势还是看涨的 。
沈阳房价未来一两年会有大的变动吗？
在芒果中介干过一段时间 ， 自己也刚买的房子 。其实楼主给的时间段很短 ， 在一两年内房价肯定不会有大的变化 。我说下我对目前沈阳房价的了解和一些未来几年的预测吧 。个人中立观点仅供参考 。长白地块是目前沈阳最火的地块 ， 涨势快 ， 房屋稀缺 ， 房价均价甚至超过和平区和沈河区 。市内五区老城区二手房价房价一直很稳定 ， 但是近年出现多个大开发商在五区内拿地之前重点都在于洪 ， 浑南和沈北 ， 这些楼盘必然涨势很高 ， 有破1.5万甚至更高的趋势 。
铁西前几年炒的很火爆 ， 最近开始冷却有回调的趋势 。浑南虽然房价涨的吓人 ， 但是入住率不高 ， 配套附属设施还是欠缺 ， 涨跌完全看炒房团 。沈北这块地真心不看好 ， 房价也一直涨不上去 。总结一下 ， 个人居住还是建议老城区房龄较新的二手房为好 。配套 ， 交通 ， 等等都便利 ， 房价虽然不涨 ， 但位置关系保值是一定的 ， 住的还舒适 ， 现在这类房价跟浑南新房比性价比要高 。
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