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2016通州未来房价,在丰台和通州买房

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作为丰台的城区之一 ， 目前的房价并不低 。目前均价6万左右 ， 通州均价4.5万左右 。在购房成本上 ， 通州更低 ， 但需要看到的是 ， 作为北京的副中心 ， 通州未来的发展和配套不会比丰台差 。看政策；最近房价普遍下跌是政策因素 ， 尤其是通州 ， 有史上最严限购 。你说北京房价 ， 你还说是国贸和望京 ， 所以通州不是两个字能概括的 。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州 ， 不允许炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3个四环内面积 ， 所以没办法笼统说 ， 你说北京房价 ， 还说个国贸 ， 望京的 ， 所以通州不能两个字概括 。第三：投资不足 ， 目前每年投资150-200亿 ， 严重不足 ， GDP2017年750亿 ， 人口140万 。准确说 ， 属于北京整体落后地区 ， 
【2016通州未来房价,在丰台和通州买房】朝阳380万人 。可以参考 ， 第四：行政副中心规划是155平方公里 ， 占通州六分之一区域 ， 等于北京市三环内面积 ， 如果想把这部分搞成熟 ， 最少需要5000亿投入 ， 目前投入150亿 ， 估计要30年后才能初步成效果 。（新机场30平方公里 ， 投资1000亿 ， 容积率很低的啊 ， 150平方公里 ， 就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕 ， 债务也不少 ， 基本没没可能大笔的投资了 ， 所以基本可以确定 ， 通州短期内不可能有大的变化 ， 因此房子价格应该3W封顶 ， 
北京通州的房价怎么样？现在值不值得入手？
通州房价 ， 住宅在4~8万不等 ， 公寓在2~3万不等 。如果有购房资质 ， 我认为可以考虑购买 ， 原因有二：1、北京每年人口都是净流入 ， 住房需求缺口很大 ， 所以购买北京房产不用担心不好卖 。2、北京是首都 ， 咱们购买的是首都资产 ， 北京是一个国际大都市 ， 房价降是很难的 ， 现在在北京 ， 政府无形的手控制的很紧 ， 否则房价会有很大涨幅 ， 
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一、决定房价的长期主要因素：1、人口 ， 2、配套；3、政策 。其余的 ， 都是短期或次要因素 ， 看人口：审定的规划 ， 副中心人口要增40万人 。看配套：几万亿真金白银砸下来 ， 当然 ， 需要时间 ， 看政策；近期的房价普降就是政策因素 ， 尤其通州 ， 史上最严限购 。但是 ， 政策是会变的 ， 没有任何一个国家 ， 经济稳定发展而房价急剧下跌的 ， 起码价格数字上看（也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫 ， 这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的 ， 没准儿跌得更厉害） ， 到一定程度 ， 看谁先扛不住 。
在丰台和通州买房 ， 哪个地方好？
从居住的角度 ， 我选择通州 。其实丰台和通州在买房方面是没有可比性的 。丰台作为城六区之一 ， 发展相对成熟 ， 但与城六区相比 ， 区位和建设都不是很有优势 。如果在丰台工作生活 ， 在丰台买房没什么问题 。如果在东部工作 ， 通州更方便 。作为丰台的城区之一 ， 现在的房价不低 ， 均价6万左右 ， 通州均价4.5万左右 。在购房成本上 ， 通州更低 ， 但需要看到的是 ， 作为北京的副中心 ， 通州未来的发展和配套不会比丰台差 。

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