与之形成鲜明对比的是 ， Xi安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 同比上涨11.3% 。Xi作为国家中心城市的建设必将导致新一轮的房价上涨 。第三 ， 房价上涨会进一步推动人们的恐慌性购房需求 ， 助推房价再次上涨 。物价上涨 ， 房价也不能独善其身 。根据中国房价平台监测的数据 ， 最近一个月Xi安的平均房价为每平方米10275元 。在当前国家调控防止房价大起大落的背景下 ， Xi安的房价走势引起了人们的热议 。基本原因如下 。
一线城市房价全都下跌 ， 西安环比上涨6.2% ， 西安会逆势而动吗？
西安不是逆势而为 ， 房价的涨幅都是根据基数和利好发生时间而变化的 ， 西安是近年刚刚宣布成为国家中心城市的 ， 其利好作用还在持续发酵 ， 加之此前放开落户引数十万人落户的新闻席卷全国 ， 所以大家对西安楼市的解读自然是热度还在延续 。另外一个原因是西部城市房价基数低于东部 ， 房价上涨时间较晚 ， 涨幅相对也更小 ， 尤其西安在整个中西部强市当中属于房价偏低的 ， 现在的在利好之下的所谓逆市更像是在补涨 ， 而非走出独立行情 。
从全国来说 ， 像西安这样的绝对区域中心城市 ， 高人口密度且人口持续净流入 ， 并且在全国同级别城市当中房价处于相对较低的位置 ， 那么至少抗跌能力还是比较强的 ， 如果全国普遍微跌 ， 那么西安这样的城市稳中有升是正常的 ， 如果全国普遍跌幅较大 ， 那么西安微跌也是正常的 。还有就是题主所提到的两个关键字 ， 一是涨幅回落 ， 二是环比上涨 。
【西安房价环比上涨,一线城市房价全都下跌】由于传统意义上的城市划分没有新一线之说 ， 所以西安在二线序列 ， 而二线目前主要是涨幅回落 ， 而不是一线的售价下降 。一线由于单价过高 ， 涨2%都跟西安涨10%一样 ， 所以在这样的楼市大环境下回调是再正常不过的 。而二线至少从目前来说只是涨的慢了 ， 销量降了 ， 但并没有全面进入价格回落的事态 ， 尤其很多城市现在还存在着明降暗升的情况 。
至于环比上涨 ， 这个涨幅比并非直观的这么夸张 ， 毕竟现在供地趋紧 ， 新建商品住宅越建越少 ， 比如上半年10个新盘售罄 ， 下半年在售则只有3个 ， 那么3个盘协同涨价远比10个一起涨来得容易 ， 但上半年这10个盘已经从新房变成了2手房 ， 未必能卖到现在3个新盘这样的价格 ， 刚入手的房子几乎不再有二次成交量 ， 用房媒的话说就是有价无市 ， 所以环比涨幅数值多少是要打点折来看的 ， 不比过分在意 。
全运会之后 ， 西安房价到底会上涨还是下跌？
我从以下几个方面谈谈我的以观点和看法 ， 欢迎更多的朋友就这个问题进行交流与探讨1. 物价上涨这几年 ， 全国其他城市的物价上涨了多少 ， 我没有亲身的体会 ， 不敢妄下结论 。作为生活在西安一个普通老百姓 ， 感觉西安的物价也在飞速地上涨 。我举几个我身边和老百姓生活息息相关的事例 ， 几年前 ， 一碗米皮也就3元 ， 后来涨到了5元 ， 现在又涨到了6-7元 。
2005年我在西安矿山路买房子时 ， 一个平方1988元 ， 不到2000元 ， 现在房价上涨了多少倍 。这十来年 ， 西安的房价经过2007年到2008年的大涨之后 ， 这几年虽然没有大涨 ， 但仍然保持了稳中有升的态势 。物价在上涨 ， 房价也不能独善其身 。2021年西安房价全运会结束后 ， 下滑的概率有多少 ， 我认为概率很少 ， 因为现在的房价炒上去的成分有多少 ， 我认为泡沫有 ， 但泡沫不是很大 ， 所以下滑的可能性很小 ， 几乎为零 。
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