从以上数据可以看出，即使2017年湛江房价暴涨40%，但目前广州房价仍是湛江的四五倍 。如果想在两年内赶上广州，湛江肯定没有那么多能量和爆发力 。主要问题是2020年湛江房价会不会和广州平行 。这个想法有点危言耸听 。湛江房价每平米9100元左右 。
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌 。湛江市是广东省南部的一个三线地级市 。南接海南省，西面是广西 。地理位置还算不错 。但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大 。9月份继续下跌 。
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米 。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果 。受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回56千每平方米都是有可能的 。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容 。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论 。
【2015年湛江房价,湛江2021年房价如何】湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了 。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大 。现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都从化也是一万多 。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力 。原因有五一是房价升降的规律 。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策调控的手段 。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨 。
三是供求关系的变化 。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族换房一族多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过 。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手 。四是户型需求不同 。其实目前一房难求的只是小户型地段好的住宅，大户型地段差的新房还是很多的 。
五是股市的规律 。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候 。所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高 。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常 。
一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚 。不仅可以获得大量TD收益又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来 。
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