大部分城市房价在上涨，少数城市(如县城和继续流出的人口)房价不变甚至有下跌的风险 。2015年的这轮房地产牛市，可能是全国最后一次普涨 。2015年以来，这波房地产牛市是多种因素叠加的结果 。限购松绑带来了需求的集中释放，土地供应减少导致住房供应减少，金融政策带来了购房成本的降低 。但是，核心问题是供不应求 。虽然2015年的这波牛市是为了去库存，但当时的去库存是因为多年楼市调控积累的堰塞湖，并不是真的供大于求 。
未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？
大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险 。1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市，
2、5年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了 。
我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易，3、未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求 。我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标，
到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容 。
2020年全国一二线城市的新房、二手房房价走势会如何发展？
一二线城市新房价格明年房价一半趋于稳定，一半趋向于向下调整降价！二手房销量不断缩量，直到零星的自然成交，因为二手房房贷额度的限制，二手房交易更多的是购房人利用自有资金交易来买房，想靠银行按揭来买二手房越来越难，所以二手房的价格整体向下调整的可能性大，还成交量不大！一二线城市的新房价格，中心地段的接近的以稳为主，一年的升降幅波动可能不超过5%，基本以稳定为主 。
【全国各地的房价走势图,未来五年全国房价走势】相对于中心地段的新房，部分地段有偏差，地铁暂时无法规划的新楼盘，随着销售的萎缩，为了实现资金的快速回笼，必然要搞价格战促销 。不能拼地段，只能拼价格，这样明年非中心地段的非地铁房源价格走势基本会下跌5%到20%，直到库存房源一点一点卖完！所以在一二线城市，非核心区域的二手房、新房、核心区域的新房价格走势是不一样的 。具体来说，就是要综合判断房贷申请的难易程度和具体城市的存贷款数据！ 。
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