房价|从近期济南楼市事件看穿开发商千层套路
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最近有不少楼盘开盘 ， 也有不少楼盘即将开盘 ， 相信很多朋友们已经跃跃欲试 。 买房这么大的事 ， 多考虑考虑总没错 ， 毕竟“买的没有卖的精” 。 最近的一些开发商就给我们展示了一些套路 ， 让我们一起来了解一下 ， 做到心中有数 。
01金科博翠明湖开盘热销
近日 ， 金科博翠明湖开盘吸引了不少人的眼球 ， 小编也被吸引到了 ， 想看看开盘情况却看到了一段有趣的视频 。
视频的内容是 ， 有购房者质疑摇号有黑幕 ， 认为部分购房者有关系户 ， 存在舞弊行为 。 于是激动的上台理论 ， 找工作人员投诉 。 据在场人描述场面一度失控 ， 大声喧哗者有 ， 推搡拖走者也有 。
金科博翠明湖究竟是何许盘也？竟能掀起如此波澜？下面咱就聊聊 。
金科博翠明湖项目位于东工商河与北园大街交汇处东南方向 。
/金科博翠明湖项目位置
7月31日 ， 金科博翠明湖首开入市 ， 卖的不错 ， 共计推出238套房源 ， 开盘当天当日售出210套 ， 卖了90% ， 剩余全为顶底 。
分析一下金科博翠明湖首战告捷的原因 。 这必然离不开它的地缘客群 ， 老城区的很多小区都是二三十年的老房子了 ， 有置换需求 ， 又习惯了在这个区域生活 ， 所以想在这而买个新房的人比比皆是 。 价格方面 ， 金科博翠明湖毛坯 ， 105㎡均价18500元/平米 ， 125㎡均价19400元/平米 ， 170㎡均价20500元/平米 ， 可以说不便宜 ， 一路之隔的山钢锦绣华府明显在价格上更具优势 。 但山钢锦绣华府某些户型比较老旧 ， 可能无法满足老城居民的置换需求 。 而金科博翠明湖的户型还是不错的 ， 尤其是它的170平户型大宽厅 ， 双阳台贯通 ， 南北通透 ， 侧卧带飘窗 ， 可以说是很符合当今年轻人的审美了 。
/项目170户型项目卖的好 ， 供不应求 ， 可能就会出现关系户内定的情况 。 但咱也很难说什么 ， 一方面这种情况在楼盘的线下摇号或者线上选房应该挺常见的 ， 毕竟开发商又不是国家 ， 用不着搞大公无私那一套 。 另一方面购房者心有不满也很难有证明开发商摇号舞弊的证据 。 哪怕是举证也是诉诸无门 ， 对此你怎么看呢？
02金地华著的车位卖到34万
近日 ， 一张济南某盘的车位价格图引发了热议 。 人防车位近30万 ， 产权车位34万 。
/车位价格图
而且这个楼盘既不是在CBD ， 也不是旅游路的别墅盘 ， 是位于花园路上的普通住宅 ， 这车位价格就离谱 。
/楼盘位置
什么样的车位能到34万多呢？答案就是金地华著的车位 。 金地华著首开时最低在2万左右 ， 算下来一个车位大概能买一个客厅 。
这个价格 ， 情理之外 ， 意料之中 。
据悉 ， 金地在雪山的凤鸣意境就是车位价格比雪山的其他楼盘贵一大截 ， 而且车位价格在济南是没有监管的 。
/位于雪山片区的凤鸣意境
房子都卖完了再开始卖车位 ， 车位定个高价 ， 这招真是太狠了 ， 你说你买是不买呢？买吧 ， 太贵了 ， 有一种被坑的感觉 。 不买吧 ， 买了房 ， 不买车位在这住着不方便 ， 而且租别人买的车位也不一定就便宜 。
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