2017年4月杭州房价,杭州下半年房价走势如何

不知道这2倍的跌幅从何而来,但直观来说,2018年成都的房价没有杭州跌得快 。全年人均GDP杭州13.3万元,成都8.1万元,比杭州人均可支配收入5.6万元,成都3.9万元高出64%,比杭州高出43.5% 。事实上,成都的房价在过去的十年里一直不景气,以至于到了2015年,成都的房价在省会城市中还是偏低的 。
4月杭州新房二手房价见涨,杭州下半年房价走势如何?

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受疫情影响今后两年房价走势如何,会不会像2003年非典之后出台政策救市呢?我们来做个对比1当年和现在的经济体量不同,2003年中国一季度GDP的增长速度是11%,二季度回落到9%,次年一季度恢复到11%,非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势 。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿,整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语,疫情只是短期的抑制了消费需求,2房地产市场所处的发展阶段不同,而如今房地产企业可以借助线上售楼处VR看房中介一对一服务等营销方式,虽然目前各房企纷纷降价促销,开发商很可能降价卖房,但窗口期不会很长,一旦疫情结束,极可能会出台宏观经济方面的政策,那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹 。
有人说成都的房价不到杭州的一半,为何2018年的跌幅为杭州的2倍?你怎么看?
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不知这个跌幅2倍的数据从哪里来的,但从直观感觉来说,2018年成都房价确实没有杭州房价抗跌 。原因分析如下成都与杭州作为强二线城市,现在的新一线城市,一个是长三角除上海外的中心,一个是西南的中心,其购房者也主要来源于周边区域 。而二者的房价差一倍,原因在于1两个区域的民众购买力差异 。改革开放四十年,江浙积累了大量的民间财富互联网发展十余年,杭州作为互联网之都,以阿里为代表,造就了大批互联网新贵,就算没有期权,在阿里反腐力度没那么大的早期阶段,淘宝小二们的隐性收入买套房也是没有问题的 。
而反观成都,四川整体而言仍是农业大省,民间财富完全没法与江浙相提并论 。而在高铁修通前,四川盆地周边高山险阻,来成都买房的除了本地人外,主要来自省内和西藏,因此购买力有限 。用数据说话2017年人均GDP,杭州 13.3万元,成都8.1万元,杭州高出64%人均可支配收入,杭州5.6万元,成都3.9万元,杭州高出43.5% 。
【2017年4月杭州房价,杭州下半年房价走势如何】2两座城市扩张潜力的差异 。从地理因素看城市的扩张潜力,是解释两地房价差异的另一个重要原因 。成都,建在号称天府之国的成都平原之上,四面八方皆可扩展 。和北京一样,成都也是个摊大饼的城市布局,内环1环2环2.5环3环绕城第二绕城,一共7圈,请脑补一下七环之歌,啊,七环,你比六环多一环 。
再看一个数据成都绕城高速基本相当于北京的五环,环内都是城区 。成都绕城全长85公里,合围面积598平方公里含绿化带,北京五环全长99公里,合围面积701平方公里 。换言之,成都的城市面积与大北京差不了多少了 。至于第二绕城,将成都周边县市全串了起来,合围面积5000公里 。霸气吧?再看杭州,杭州的城市面积更是夸张啊 。
杭州主城区城8区2000平方公里,整个市辖区1.6万平方公里,而成都则是1.46万平方公里 。结论是两个城市,一个在成都冲积平原之上,一个在江南水乡,可扩张潜力都很大 。但人的因素呢?浙江村里多是小老板,而四川村里多是打工仔,扩张潜力完全不一样 。这就引出下一个问题为何成都房价更不抗跌?成都房价其实在之前的近十年时间里一直波澜不兴,没怎么涨,以致到2015年时,成都房价在省会城市里房价仍算偏低的 。

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