说回到房地产行业的股价 ， 股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心 ， 那是不是房价涨了 ， 公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章 ， 从今年初开始 ， 恒大在全国大搞网络促销 ， 所带来的的是上个月的业绩大涨 。也就是说恒大的楼盘价格下跌了 ， 但是恒大公司的业绩变好了 ， 但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升 。
10年前 ， 西安房价四五千 ， 现如今 ， 西安房价一万多 ， 为什么会上涨？
上涨不是西安特例 ， 过去十年是普涨行情 ， 所有的城市都在涨 ， 像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了 。东部很多四线城市都上万了 ， 所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展 ， 尤其城建都有着天翻地覆的变化 ， 但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市 ， 西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市 ， 自然也是外来人口最喜欢的地方 ， 加之西安是旅游名城 ， 游客常年绵延不绝 。
所以对住房的需求非常大 ， 而且还在不断上升 ， 而对房价最有利的支撑就是人口密度 。人口增加 ， 城市定位提高 ， 房价怎么可能不涨？另一方面 ， 人们的收入在增加 ， 消费能力在增强 。光是这两点就会推高房租 ， 房租一直在涨 。房价不涨吗？当初房子3100平米 ， 现在房租3100月 。楼市发展能平衡吗？很明显 ， 那么房价会随着房租上涨 ， 这是时代发展的必然过程 。
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