刚需|1元起拍！溧水这套刚需小户型特价房，要捡漏吗？
来源： 凤凰网房产南京站
【 刚需|1元起拍！溧水这套刚需小户型特价房，要捡漏吗？】起拍价仅需1元！
溧水这套特价房，格外引人注目！
是的，你没看错。评估价35万的房子，只需要1元起拍，是真香啊。
一元起拍，上千名“吃瓜”群众围观
笔者注意到溧水区柘塘镇柘宁东路369号空港新苑小区的一处房产，评估价为35万，保证金是3万，加价幅度是3000元，起拍价仅为1元。
这套1元起拍的法拍房前面有 “特价房”的标记！
目前该房源已经有113 人设置提醒，1387 次围观，但目前尚未有人报名，开拍时间为8月30日。
查询资料发现，该小区是2011年建成，目前小区二手房 挂牌均价为7605元/㎡。 在今年5月份成交了一套建面约63㎡的两室房源，成交价为7620元/㎡。
此次拍卖的这套房源建筑面积为35.66㎡，一室一厅一卫的户型，属于中间楼层的二手房源。
该房源的评估总价为35万，算下来评估均价为9815元/㎡。按照面积小的房源，单价相对高一些的规律来看， 该拍卖房源评估单价和目前的二手房挂牌单价相比还是略高一些。
未表明的瑕疵不在承担范围
从阿里拍卖公开的图片来看，房子内部有着居住痕迹，比较脏乱。
该房源流转方式为 转让 ，目前房屋已腾空，无抵押无租赁！
但是该房源标注以实物现状为准， 不承担本标的物瑕疵保证。
能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间，还需要竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 标的物转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担。
可别小看这些问题，如果没有了解清楚，可能会成为大麻烦。
同样1元起拍的一套溧水房子
除了这个小区外，早在前段时间溧水还有一套只需要1元起拍的房屋。它位于溧水开发区金鸡泉路18号新城佳苑小区。
该房源同样标明为特价房，目前已经有749 人设置提醒 ，10203 次围观，人数远高于前面我们提到的小区。
不过该房源的建筑面积比较大，为103.66㎡的三室一室一卫房源，市场价为108万，保证金为10万，1元起拍，为毛坯。
该房源将于8月16日开拍，但目前并未有1人报名，到时候拍卖结果会如何呢？是否真会以1元成交，还是竞争激烈？
拍卖中捡漏属实不易
1元起拍的房子，无疑吸引了更多人的关注。这种博眼球的手段，难免会给人一种仅是“噱头”的感觉。
即使不是1元，远低于市场价的价格也足以吸引一批购房者，但参与竞拍法拍房，还是要慎重，背后隐藏的风险还是要关注，需要严格控制到手价。
可以自行实探，对产权情况、欠费情况进行详细了解，并估算费用，以免不必要的麻烦。
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