|33层的楼房，选哪几层最好？哪几层卖的最贵？答案一次全告诉你
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高层住宅最常见的层数是33层 ， 因为根据我国《民用建筑设计通则》规定 ， 建筑高度超过100米时 ， 不论住宅及公共建筑均为超高层建筑 ， 超高层对建筑设计的要求很高 ， 楼盘开发成本将大大增加 ， 开发商的利润空间将缩减 。 又由于现在大多数住宅单层层高是2.8-3米之间 ， 计算下来33层就是麻烦少又赚钱多的楼高了 ， 所以多数开发商会把住宅楼建造成33层 ， 但是楼层越高 ， 选择空间越大 ， 购房者越容易犯难 ， 最近看到很多网友在评论区问 ， 买房怎么选最佳楼层？哪几层卖的最贵等等这些问题？今天我一次性给大家说清楚 。
第一 ， 一层 。
有条件建议最好别买一层 ， 开发商为了收益最大化 ， 建楼时楼间距设计的很近 ， 一层被其他楼栋和植被遮挡 ， 一天一小时的光照都无法满足 ， 房子常年阴暗潮湿 ， 居住起来很压抑 ， 时间久了也会影响住户健康状态；而且一层窗外人来车往 ， 噪音多 ， 私密性差 ， 门外又正对着小区入户门或者电梯 ， 住户将常年受到噪音影响 ， 这些缺点也导致一层房几乎没有流通性 。
第二 ， 二层 。
二层单独拎出来分析 ， 主要是有其特殊性 ， 现在的高层房 ， 一层大多是独立下水 ， 但二层和楼上的所有业主共用一根排水管道 ， 如果排放的生活垃圾将排水口堵死 ， 脏水不能顺利流出 ， 二层就容易出现反水反臭 ， 甚至喷臭水和粪水的现象 ， 虽然这是小概率事件 ， 但我建议你还是别用全家积蓄去豪赌了 ， 遇到2层就果断放弃吧 。
第三 ， 3-6层 。
3到6层属于低楼层 ， 采光、通风、视野受限制 ， 但优点是价格低 ， 对电梯的依赖性小 ， 万一发生地震火灾等意外 ， 逃生的成功率很高 。 这个区间的楼层正好可以俯视小区园林绿化景观 ， 视野效果很好 ， 而且饮用水也是自来水公司直供 ， 价格低 ， 水质好 ， 整体来说比较适合家里老人和小孩多的家庭 。
第四 ， 7-11层 。
高层从7层开始就是二次供水了 ， 需要先建立水箱进行蓄水 ， 由于蓄水的水箱、管道无人清理 ， 水质非常容易受到污染 ， 可能会影响人体健康 ， 而且由于增加了用水的成本 ， 所以按照常理说来 ， 7层以上住户的生活用水的单价更高 ， 较高楼层也存在水压不稳 ， 高峰期水流慢的情况 。
第五 ， 12-18层 。
这区间的楼层属于中间楼层 ， 采光条件满足多数人的需求 ， 价格处在中等偏上的水平 。 结合消防安全来看 ， 目前我国多数消防员云梯的高度是50米 ， 按照2.8米的层高来计算 ， 就是18层左右的位置 ， 这区间的楼层万一发生火灾 ， 能得到消防队的及时救援 ， 相对来说安全性更高 。 这一区间的楼层在满足日常居住舒适度的前提下 ， 还有一定抵御风险的能力 ， 所以我认为中间楼层性价比很高 。
第六 ， 21到31层 。
根据市场的反馈来看 ， 总高33层的房子 ， 25层价格最高 ， 然后逐渐向上、向下递减 ， 不过贵有贵的道理 ， 这区间的楼层有采光好 ， 通风效果好 ， 视野好 ， 蚊虫少 ， 噪音少等等优点 ， 居住舒适度很高 ， 但是万一停电或者电梯故障 ， 出行和用水将会是最难克服的问题 。
第七 ， 次顶层和顶层 。
【|33层的楼房，选哪几层最好？哪几层卖的最贵？答案一次全告诉你】顶层采光 ， 视野效果最好 ， 私密性最高 ， 但是长时间被风吹日晒雨淋 ， 隔热层和防水层的质量被破坏 ， 不可避免地会出现雨天漏雨和冬冷夏热的问题 。 而次顶层有了顶层的保护 ， 可谓是“取其精华去其糟粕” ， 加之价格和3-6层属于一个档次 ， 非常适合低收入家庭捡漏 。
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