我们知道 ， 一切不正常的事情都是不可持续的 。有些地方在短时间内 ， 为了满足财政收入的需要 ， 炒房价 ， 甚至使用极端手段 。在这样的情况下 ， 房价过万不是什么难事 ， 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 ， 然后经济发展就会放缓 ， 房价上涨的可持续性就不够了 。
三线城市下边的县城 ， 房价超过一万 ， 正常么？
谢谢邀请 ， 从现实看 ， 在沿海地区这种情况已经很常见了 ， 所以说其实很正常 ， 但如果考虑房价收入比 ， 往往又是不正常的 。首先 ， 为什么说是正常的？因为现实中很常见 。有人讲 ， 存在的即是合理的 ， 这句话是有一定道理的 ， 因为从现实看 ， 东部地区 ， 尤其是江浙的一些小县城房价过万的比比皆是 ， 就拿全国百强县的房价来说吧大家可以看到 ， 很多小县城均价都过万了 ， 那么局部区域过万就更多了 ， 还有很多县城不在这个榜上的 ， 比如浙江的德清等等 。
有人曾经统计过 ， 全国1300多个县城 ， 房价突破不是均价 ， 是该地的最高价1万的占比70%以上 ， 即使是很多中西部地区的县城 ， 房价破万也不是什么稀罕的事情了 。其次 ， 为何这些县城的房价能过万？这份榜单里的 ， 浙江慈溪江苏靖江海门 ， 河北迁安等县基本上都可以算作三线城市下面的小县城 ， 那么为何他们的房价能过万呢？其实主要还是这些地方自身的区位优势和产业优势所致 。
区位优势好 ， 比如浙江德清 ， 距离杭州只有十几分钟的高铁 ， 这样自然就会有杭州人到这里置业 ， 由此就会拉抬房价 。产业优势好 ， 就能提供足够多的收入相对稳定且丰厚的岗位 ， 这样就能吸引更多的人口流入 ， 同时也才能支撑当地的消费水平 ， 当然也包括房价 。所以 ， 这些城市房价过万 ， 一点也不奇怪 。尤其是这两年 ， 房地产调控的政策也在变化 ， 因城施策而不是一刀切限价 ， 让一些人口产业优势比较好的城市有了很大的自由裁量权力 ， 这样的地方房价还是很稳的 ， 上升的势头也不错 。
第三 ， 没有产业和人口优势的县城 ， 房价过万是不合理的 ， 也是很难持续的实际上 ， 除此之外 ， 还有一些县城 ， 平均工资也不高 ， 大量的岗位收入才2000-3000一个月 ， 如果房价过万的话 ， 那么一套100平米的房子越是小县城 ， 人均住房面积越大 ， 100平米的房子在县城属于小房子了 ， 大概不吃不喝要30-40年才能买得起 ， 这个房价收入比实在是太高了 ， 甚至超过了北京深圳这样的一线城市 ， 那么自然是正常的 。
而我们知道 ， 凡是不正常的事物都是不可持续的 ， 有些地方 ， 短期内为了财政收入的需要 ， 把房价炒起来 ， 甚至动用非常手段 ， 在这样的情况下 ， 房价过万并不难 ， 但这样的地方往往会提前透支未来的增长动力和潜力 ， 接下来经济发展就会变慢 ， 那么房价上涨的持续性就不够 。为什么 ， 这两年有些地方的房价涨不动了 ， 原因就在这里 。欢迎关注 ， 一起交流 。
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