刚刚过去的第三季度，湛江楼市更多的是观望，这符合国家坚决遏制房价上涨的决心，也符合不炒房的目标，是好事 。但是，生活在湛江的人的真实感受是，湛江的房价并没有那么冷 。其实新开的小区卖的都不错，刚需的还是不少的 。而投资性质的房产，普遍受政策影响，比较惨淡 。在刚刚过去的10月，湛江新房和二手房均价分别维持在11200元/平方米和8300元/平方米左右，而开发区赤坎霞山等几个重点区域的价格均超过13000元/平方米 。与前两个月相比，价格保持了小幅横向上涨的趋势 。
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