和上述全国平均房价收入比差不多 。可承受的房价,3倍以下的房价收入比中度负担不起,3.1-4.0倍的房价收入比严重负担不起,4.1-5.0倍的房价收入比极度负担不起,超过5.1倍 。9月份,全国住宅销售价格中位数为126万元/套,全国居民可支配收入中位数为24336元 。一家三口算两个人的收入来衡量房价收入比,是25.88 。如果按此计算,则高于香港 。计算中有错误吗?/我找不到任何问题 。
收入房价比是考核房价高低的关键指标,国内收入房价比现在合理吗?

房子贵不贵,不能但看房价绝对值,关键看居民买房容不容易,于是引进了一个房价收入比来衡量居民买房子难度 。也就是房价总值与居民收入的比值,一般选用某些个城市的房子均价与当地居民可支配收入均值来衡量 。国际上通用的说法是房价收入比在3-6之间属于合理范围,美国一家机构发布了2019年全球住房可负担性调查报告,以一个城市房价中位数*家庭年收入中位数来计算负担能力,计算出4个等级可负担房价的房价,3倍以下的房价收入比中度不可负担,3.1-4.0倍的房价收入比严重不可负担4.1-5.0倍的房价收入比极度不可负担,超过5.1倍的房价收入比 。
要注意的是这是以家庭为单位的房价收入比,与我们经常见到的一个个人中位数收入是不一样的,根据计算香港房价收入比高达20.9成为世界上最难买房的城市 。2018年9月中国全国住宅平均销售价格中位数为126万元/套,全国居民人均可支配收入中位数24336元,一家三口计算两个人的收入来衡量房价收入比,25.88,如果以此计算,比香港还高,是不是计算有误呢/我思来想去,找不到哪儿有错误 。
人均可支配收入来自于中经网,而房子数据来自于全球经济数据 。按照这个标准,北京11月房子均价是59058元,18年前三季度北京人均可支配收入的是46426,折算成年化可支配收入就是61901元,也就是可以买一平方米的房子,两个人一年可以买2平方米的房子,购买一套100平方米的 房子夫妻两个不吃不喝需要25年 。
与上述的全国平均房价收入比差不多 。可见我们城市的房价是高的离谱的,因此有逃离北上广深的说法 。实际上在某些18线小地方,房价也是很高 的,很多人工资也就是3000余元,可房价在15000左右,也就是能够买2平方米 房子,与北京相差无几 。我们房价已经很高,一般人真的买不起,才会有掏空六个钱包的说法,才会有大部分姑娘没有房子不嫁人的说法,毕竟结婚买房子太难了 。
你认为房价收入比,房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗?
房价问题是全民关注的焦点 。你要说房价高了,它还能给你更大的惊叹号 。你要说房价会跌,不被投资客的唾沫淹死笑话死才怪 。不过,这都是过去20年的神话了,我们不能老是活在美好的过去不是,还是应该睁开眼睛看世界,冷静客观地看待和分析形势 。关于中国的房价,恐怕最流行的一个观点是三句话长期看人口中期看土地短期看金融 。
但是,说到房价收入比租售比两个指标,我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场 。假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾,收益远远大于其他各类金融资产,从而已经形成思维惯性,认为房价还是可以完全抛开它居住消费的本质属性,一直那么涨下去涨下去,那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦 。此前,还有一种声音表示,房地产是中国经济的支柱,为了GDP不能老是调控那么严 。
也有人好像研究很深似的,说房地产捆绑了中国的银行,不敢让房地产出现问题 。那么,现实可以给我们一个很好的答案,房价不涨甚至下跌,GDP一样保持了合理的增速,这无疑就粉碎了很多的虚言妄语 。如果大家有记忆的话,房住不炒是在2016年12月份提出来的,经过了两年多时间的滞后才落实到位 。不仅是在政策层面,而且在全民认识方面,这都是一个巨大的观念转变 。
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