【商品房使用年限50年和70年的区别】1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期 。
2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少 。
3、贷款政策不同：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的 。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高 。
4、落户政策不同：50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户 。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中 。
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