城市群卫星城的房价,上海周边的城市中 _城市群

由于规划中心区的优势、快速的城市化进程和优质的房地产等因素，中心区的整体房价略高于港区，处于持续稳定增长的过程中。这是从整体宏观的角度，但我无法预测零星的个别城市。比如富士康突然在某个地方的一个县建一个10万人的工厂，这个县的房价肯定会涨。但是，对于这种偶发性的事故导致的房价上涨，我们无法判断。
未来的房价何去何从？人口老龄化会不会对它产生深刻的影响？

1:未来的城市房价将会是将会极度分化，一线城市和准一线城市讲平稳上涨。一线卫星城也将平稳上涨，比如燕郊，东莞等地。二线如果是省会的城市，有产业支撑，能够吸纳周围的人口，那么房价也会上涨。如果吸引力不足将会处于一个持稳状态。三线及以下城市基本上会维持在现状或者会逐渐下降。这个是从整体宏观上来去讲，但是我不能预测偶发性个体城市，比如说富士康突然间到某一个地方的一个县城建了一个10万人的工厂，那么这个县城房价肯定会上涨，不过这种偶发性的偶然事件所导致的房价上涨，我们排除在外，谁也无法判断。
2:老龄化会对人口结构产生很大的影响，用时间为跨度来分析对房价的影响，假如说在2030年内，那么我们的老龄化人口会急剧的增大，那么在30年之内这些老龄人口仍然在世，活着的话她就需要住房，但是年轻人又不和老人居住，这样会导致的是住房总数就会增加，促进房价上涨。假如我们30-60年之间这样的一个时间，总人口下降了，但是房子总数不变，理论上讲房价就会有下降的趋势。
但是从单一人口总数做讨论，具体能否作用到房价还很难讲。3:影响整体房价的主要因素为:短期是金融，中期是土地，长期是人口。在我们这一代人里面老龄化肯定会引起房价的上涨。另外由于经济增长，会导致更多的单身人群，也需要更多的住房，会促使房价上涨。经济增长促进收入增长，物价上涨，房子也是商品，跟随上涨是理所当然。
上海周边的城市中，哪里房价最低？