我是烟台人 。我来说说烟台房价会不会跌？2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策 。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价 。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分 。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足 。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上 。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手 。目前无法看烟台的城市吸引力 。18年底烟台房价下跌是大概率事件 。
烟台房价会降吗？
烟台工资奇低，企业和实体店不景气，高房价无力支撑 。物价飞涨，生活生存困难，难以为继，谁又去买房？只有那些炒房的人梦还未醒，梦想着持续上涨，现在和未来的局面是能买得起房的早就买了，买不起的永远买不起，也不会去贷款买 。这就造成房市场买不起，也卖不出的局面，不降到腰斩以下房价炒房客就套不出现金，地产企业还不上银行贷款回收不了资金流就破产倒闭！现在倒逼地产企业降价，否则死路一条，结果就是跳楼和上吊！猪肉涨个十多块就大呼小叫喊吃不起，更何况房价一涨就是几十万，更是买不起了！，
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金 。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系，首先我们先要明白房价 。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口，整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一 。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑，我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌 。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位，所以大量人口涌入的情况不会发生 。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象，因此，年轻人在烟台不会有太多的机会 。
2018年烟台房价会涨吗？
【2018烟台房价会跌吗,现在适合买房吗】2018年底烟台房价非常危险，因为烟台始终没有实施限购政策，17年和18年上半年大量外来炒房者进去烟台本地市场，连续推高房价，烟台房价已经连涨31个月了，目前房价高位运行，含有大量投机成分，下半年经济大环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足，外地炒房客获利开始吐盘，本地刚需接不住，房价不知道靠什么支撑，除非更多的外来炒房者接盘，目前看以烟台的城市吸引力来看是不行的，18年底烟台房价下跌是大概率事件，
烟台的房价会不会跌回2015年的水平？
根据现在的报道看，烟台的房价约为12702元每平方米 。烟台市是山东省三线城市，烟台的水平还不是二线城市，但也是山东省一个经济发展极好的城市 。所以目前烟台市的这个房价也算是比较正常的水平，不是特别高的程度，那么受到国家政策和恒大危机的影响，烟台市的房价会如何走向 。目前来看是有降价的情况，但从长远来看还是要看烟台市的经济发展状况，
而烟台市在2015年的房价约在6000到6300左右 。现在的房价接近当时的两倍左右，所以就算烟台市的房价大跌，也很难跌到2015年那个水平 。或许投资者想继续等一下，等政策继续发挥作用让烟台这种地方的房价下跌多一点再入手，但是要知道烟台的经济在那里摆着，等未来下跌很不现实，投资还是很不好说的 。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论，
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