很多人认为开征房产税可以有效抑制房地产投资 ， 有助于降低房价 。目前 ， 我国有一部房产税暂行条例 。根据规定 ， 商业房地产征收房产税 ， 而个人持有的非经营性住房暂免征收 。可以参考两个试点城市 ， 上海和重庆 。这两个城市征税不多 。一般家庭的免检区域比较多 。这样一来 ， 房产税的征收群体就小了很多 ， 并没有对房市造成太大的冲击 。
房产税和房地产税有什么区别？会对房价有什么影响？
我们现在热议的房产税指的是在房屋持有阶段征收的财产税 ， 而房地产税是房地产在开发建设销售等各个阶段的税收总称 。我们国家目前有一个房产税暂行条例 ， 按照条例规定 ， 商业地产是要缴纳房产税的 ， 对个人持有的非经营性住宅则是暂免征收 。上海重庆试点征收这几年不管是官方还是民间大家都在热议房产税 ， 每年开会采访人员提问 ， 得到的说法一直都是正在加快进度推进立法 。
实际上到现在我们也没有见到一页纸的草案 ， 可见距离真正房产税法的颁布与实施还有很长的路要走 。但是目前我们可以参考两个试点征收的城市上海和重庆 ， 这两个城市征收的力度都不大 ， 一般家庭都有较多的免征面积 ， 这样一来房产税的征收群体就小了很多 ， 没有对房价市场造成太大影响 。很多人想着房产税的推出能有效抑制房地产投资 ， 从而能起到帮忙降低房价的效果 。
这样的想法可能真的不太容易实现 ， 最起码在一线城市是要落空了 。另外 ， 房地产行业的还有两个特别重要的税种是契税和土地增值税 。契税在土地出让及房屋买卖阶段需要缴纳 ， 但是税率一直比较稳定 ， 很少调整 ， 很难作为一种调控手段 。土地增值税实行的是超率累进税率 。普通住宅可以免征 ， 而豪宅的增值率比较高 ， 税率也比较高 ， 最高可以达到60% 。
【傅莹 房产税房价,房产税和房地产税有什么区别】很多楼盘在销售过程中价格一路上涨 ， 卖了也卖不出去 。比如上海的汤臣一品 ， 因为没有人愿意赚100元交60元税 。而土地增值税的作用是施加在豪宅上的 ， 对普通住宅没有影响 ， 这一点要特别注意 。其实房地产还有一些税 ， 比如耕地占用税 ， 城镇土地使用税等 。 ， 但它们的一般税率都不高 ， 对房价影响不大 ， 这里就不一一列举了 。
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