唐山市政府|秋雨绵绵，楼市是否会渐入凉秋？
“2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。”国家统计局16日公布的数据显示。
其中，一线城市新房、二手房价格涨幅均比上月回落0.3个百分点，二线城市新房和二手房涨幅则分别比上月回落0.1和0.2个百分点。
降温，会成为下半年楼市的主基调吗？
过去这些年是房地产市场高速发展的时期，房价就像是一匹脱缰的野马一样驰骋，停都停不下来，虽然很多人都试图通过自己的理论认为房价不可能继续这么涨，但最终的房价上涨将这些理论观点都击碎了，在房价上涨的同时，楼市中的投机行为变得越来越多了，因为大家明白只要房价这么涨，那么自己挣的钱就能得到良好的保值增值，特别是前期不少人买了房，其资产都增加了，有些人通过投资房产还实现了财务自由，这让很多人都纷纷效仿，所以就形成了一种特殊的环境，没买房的时候希望房价跌，等自己买了房了，就希望房价涨，楼市中经常可以看到开发商房价跌了，引来前期购房业主退还差价的情况。 
但从大局来讲，我们的房价通过这些年的持续上涨，已经涨到了一个高水平的位置，另外从供需的角度上来说，购房供需或许已经不像过去那么紧张了，毕竟这些年每年销售出去的新房都是几百万上千万套，至少就满足了几亿人的居住需求，况且因为开发商过度的拿地建房，还有不少房子没有卖出去，房价想要继续上涨，理论上来说应该是非常困难的事情，而且今年以来的一些信号，都在印证这个观点。 
保持市场平稳，打压恶意降价
前一阵子湖南岳阳，沈阳都迎来了限跌令，因为当地一些楼盘出现了大幅降价的事情，这样的房价跌幅对于刚需们来说应该是非常喜欢的，毕竟他们的购房成本可以进一步地降低，可从整体楼市来说，房价下跌如果幅度太大，那么对于楼市本身来说也是一种伤害，所以当地就对房价下跌进行了一定幅度的下跌，比方说岳阳就规定降价不能低于备案价的15%，不然就不能够网签，而最近第三个城市也对于房价下跌进行了限制，那就是云南昆明，当地表示对于恶意降价的楼盘，不仅要被约谈，而且还会停止网签。
保持市场平稳，打压恶意降价唐山市政府召开房地产企业座谈会，共约谈10家房地产企业负责人。虽然此次座谈会官方低调处理，但消息不胫而走，引发市场关注。一位参与唐山市房企座谈会的负责人说：“这次会议主要讨论了如何救市，包括打压恶意降价。目前，部分楼盘迫于市场压力采取了变相降价促销措施，对市场产生了一定负面连锁反应，所以唐山市政府召开此次座谈会是非常必要的。”“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展，目前房地产市场出现了一些波动，有大肆炒作现象发生，造成一些不良影响。
从长期看，房价还是有上升空间的
长期以来，房子在人们心中有两种属性，投资属性和居住属性，而这两种属性对应了两个不同的群体，投资客和刚需购房者。投资客比较看重房子的投资前景，希望通过买房来实现盈利，而刚需购房者更看重房子的居住属性，买房主要是为了居住。
在过去房地产行业繁荣发展的时期，每年房价的涨幅都非常大，房价上涨使得很多房子都大幅升值，投资房产的人也获得了大幅盈利。因此在过去房价大涨的时候，房子被称为是普通人可以接触的最好的投资品，也有很多人非常热衷于买房。
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