跌破|中海地产半年挣了208亿，这家最会赚钱的房企净利率开始跌破20%( 二 )
中海地产总裁张智超回应称，40%购地比的指标在去年就有，属于三条红线以外的参照，不属于强制性的要求。规则要求房地产企业连续三年净现金流不能为负，更多是针对房地产企业在未达到三条红线中的绿档，且在投资上表现比较激进的情况下进行规范，更多是辅助的约束和管理。
其进而表示，40%的比例中是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，中海地产基本能达到或者接近于这个水平，总体而言对公司的影响不大。
此外，为适应房地产下半场优质土地稀缺、地价高涨，及合作开发项目盈利表现不及预期等问题，以利润为导向的中海地产在2019年就开始调整拿地策略。针对多渠道获地专门成立投资拓展及产业合作部。几乎同时，中海地产的“蓝海战略”也尘埃落定。
所谓“蓝海战略”是中海地产制定的投资策略，其一，与部分国企及产业单位建立深入的合作关系，从市场寻找业主、造项目；其二，投拓触角伸向城市更新、棚改等领域，以化解公开拿地成本高、盈利下滑风险。
2021年上半年，中海地产通过“蓝海战略”拿下产业资源整合项目苏州中泰项目、城市地标项目苏州超塔项目、棚改项目长春润德项目及旧改前期服务项目深圳龙岗南约项目等多个项目。
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