最近炒的火热的首套房退税，到底退的是个人所得税还是契税？
【上海二手房交易需要交哪些税费,二手房退税退的什么税】
有4种情形可以申请契税退税 。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，可以申请契税退税 。这种情况申请契税退税需要提交合同或合同性质的凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料 。因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可以申请契税退税 。
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，可以申请契税退税 。新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可以申请契税退税 。个税年度汇算应退或应补税额=【(综合所得收入额一60000元-“三险金”等专项扣除一子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除一捐赠)×适用税率速算扣除数】-年度已预缴税额 。
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